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首季遺贈棟數續攀高 新北贈房最多

2019-05-07 20:38中央社 台北7日電

房仲依據內政部最新繼承和贈與資料統計,今年首季全國繼承棟數略減,贈與棟數微增。房仲分析,贈與房屋以公告現值計算,節稅效果驚人,各都贈與量以桃園增幅最大,新北數量最多。

住商不動產依今年首季最新繼承和贈與棟數資料統計,繼承共有1萬2856棟,年減2.43%;贈與則有1萬3575棟,年增1.91%。

住商不動產表示,綜觀6都首季的繼承及贈與量,由於去年首季繼承數量較多,今年首季6都繼承移轉量大多下滑或持平;至於贈與移轉量今年和去年同期比較全數成長,其中桃園市成長最多,年增9.16%,台南市年增8.46%居次,新北市年增4.61%居第3,高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%。

若以贈與移轉棟數來看,新北市首季移轉2768棟最多,台北市2647棟居次,台中市1532棟居第3,高雄市1447棟第4,桃園市1204棟居第5,台南市885棟居第6。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,生前贈與移轉可利用每人每年新台幣220萬元來規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,若贈與標的是房屋或土地,價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,所以有節稅效果。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,若受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

房仲房地合一

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