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房東公益出租 可享租金減稅

2019-04-25 14:36聯合晚報 記者徐碧華/台北報導

高雄。 圖╱聯合報系資料照片
高雄。 圖╱聯合報系資料照片
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高雄國稅局官員指出,房東今年報稅時要注意減稅權益,如果是配合政府政策出租,不管是出租給獲租金補貼者、供做社會住宅或者是給包租代管,都享有特定的房租減稅。

官員指出,如果有取得縣市政府發給公益出租人核准函,表示符合公益出租人資格,而房子又出租給經濟弱勢者,所謂經濟弱勢是指其獲得政府的房租補助,只要附上核准函,就可以享有每月租金1萬元的免稅優惠。縣市政府會將相關資料上傳給國稅局。

假設房租是每月2萬元,可以先扣除1萬元,以每月1萬元計算房租收入。必要費用率按43%計,於是房東可以計算租賃所得為6萬8400元,計算公式:〔(2萬元-1萬元)×12個月〕×(1-43%費用率)=6.84萬元

如果是作為社會住宅出租,包括作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用,其適用費用率比較高為60%,同樣可先扣除每月1萬元房租。官員說,申報時要附租約,並且要說明是委託那一家縣市政府核准的出租服務事業。

以月租3萬元出租作為幼兒園者,官員說,月租賃所得只要報8000元,用(3萬-1萬元)×(1-60%費用率)=8000元

前述兩種是依據住宅法,還有一種是依據租賃住宅市場發展條例,釋出住宅委託代管業或出租給包租業轉租,官員強調,這種「租期要一年以上」,所以要附租約,同樣也要說明代管業者或包租業者。月租減免6000元;適用費率分兩級,月租逾2萬者適用43%,月租在6000元到2萬者適用53%。

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