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房仲公會全聯會建議 房地合一實價課稅應退場

2018-12-24 15:19經濟日報 記者李娟萍╱即時報導

中華民國不動產仲介公會全聯會今(24)日指出,房地合一實價課稅階段性任務完成,應予以退場。理事長林正雄指出,房地合一實價課稅最高達45%的超高稅率,是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結,建議政府考慮將房地合一稅機制退場。

林正雄表示,房地合一稅規定2年內移轉稅率35~45%,高稅率讓民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,稅率過高造成房市交易量驟減,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋。

就政府來說,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,形成人民、政府、產業三輸局面。

但今年民眾購屋信心仍不足,一是被建商購屋優惠吸引,建商讓利一成銷售,為移轉量成長主因;二是購屋主力還是以首購為主,換屋族及置產族並未入市買賣交易,中古屋交易仍嫌低迷。

全國房仲家數,根據房仲全聯會統計,最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家,截至今年10月底,僅剩5,499家,與最高峰相比已減少1,974家,衰退了25.9%。

「房價已經落底,但是,高稅率將逼走資金!」律師李永然說,與新加坡、馬來西亞、香港相比較,台灣房地合一稅對買屋1年內轉售課45%稅率,2年內成交也要課35%,實在過重,且也未因此增加稅收,也建議稅率應合理化調整。

房地合一房仲

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