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國銀瘋都更圖什麼?資產重估稅務優惠兩頭賺

2017-06-27 12:38經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

金控銀行搶進都更,為的是什麼?市場人士分析,都更之後資產重估,帳面價值增加,可美化財務報表,加上未來都更條例修正後,持有人至多可享12年房屋稅減半徵收,可說是資產重估利益和稅務優惠兩頭賺。

市場人士表示,行庫位於台北市的老舊行社幾乎都位於精華區,但是屋齡老舊,出租行情也不夠漂亮,數位化時代來臨,銀行縮減分行速度越來越快,按照原規定都更,自用都嫌多,改建無利可圖 ,都更當然沒有誘因。新辦法讓行庫都更意願大增,況且行庫都更有其優勢,就是資產持有者單純,整合容易。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,原規定讓銀行都更後,有自用壓力,都更不一定划算,自用比率門檻降低,金管會不但為金融業者解套,還有點石成金的效果。

因為行庫行社多位於精華區,但是過於老舊,都更之後舊翻新會有資產重估價值,而且容積獎勵,樓地板面積增加,新的房子租金貢獻度提高,能為銀行帶進更多租金收入,有美化財務報表的效果。

內政部都更條例草案現已送行政院審查,草案內容比照建築物加速重建條例,都更後房屋稅減半徵收二年,只要所有人未移轉,稅務減半可延長10年,也就是最長可享12年稅務減半優惠,這對於不會賣房產的行庫來說,又是一大福音。

至於陸客減少,未來行庫都更後的商業區辦公大樓出租狀況是否受到影響?市場人士表示,房子都是自己的,沒有房租壓力,就算租不掉,放著也無妨。

都更租金

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