首季六都移轉棟數達4.7萬棟、近9年最冷寒風 這縣市投資退潮

住商機構觀察六都地政局資料，今年第1季六都合計買賣移轉棟數達4.7萬棟，為2018年以來同期新低，其中僅雙北市與台南市憑藉著蛋黃區與新案交屋優勢，買氣維持漲勢，台中市則是3月、單季買氣創低。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，在房市趨冷環境之下，過去憑藉高科技題材撐高的區域，面臨市場翻轉，反而市況回歸蛋黃區，尤以機能齊全的雙北市買氣最為抗跌。

觀察六都地政局數據，台北市3月買賣移轉棟數達2,414棟，年增0.5%；新北市為4,418棟，與去年同期相比增加18.3%；桃園市則是3,417棟，年增0.4%；台中市達3,195棟，相對2025年大減22.0%，是六都衰退最多的都會區；台南市為1,837棟，年增率高達18.5%，漲幅為六都之最；高雄市則僅3,002棟，年減0.8%；六都3月合計買賣移轉棟數為18,283棟，與去年同期相比僅增0.4%。

另看六都第1季數據，台北市首季買賣移轉棟數達6,089棟，年漲幅達4%；新北市則達10,920棟，與去年相比增加7.2%；桃園市則僅8,928棟，年減3.6%；台中市第1季則有8,579棟，年減18.6%，減幅為六都最大，也創下2017年以來同期新低；反觀台南市則達4,944棟，年增率達18.1%，為六都之最；至於高雄市第1季則僅7,542棟，年減5.7%，與台中市相同，為2017年以來歷史新低；至於六都第1季合計為47,002棟，與去年同期相比減少2.2%，亦是2018年以來同期新低。

綜觀六都3月與第1季表現數據，以雙北市與台南市買氣最具支撐力道；賴志昶分析，其中很大程度是依賴過去預售市場火熱，適逢建案陸續完工交屋所致，例如新北市第一環的行政區如三重、板橋及新店，還有台南市的永康、仁德等地，皆有交屋潮湧現，支撐區域買賣移轉量。

賴志昶補充，除重劃區買盤之外，北市維持均衡漲勢，主因是區域機能成熟，亦有知名大廠進駐話題，加上買盤多以高資產族群為主，在第1季股市表現大好情況之下，買盤亦回歸具保值性的蛋黃區，令買氣有所支撐；然而，台中市與高雄市買氣探低，顯示區域過去投資風氣撐起房價，但基期已高，買方面臨市場趨冷或貸款因素，市場買氣逐漸回歸冷靜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，首季六都交易量雖仍屬低點，確立今年市場已進入盤整修正期，惟在國內總體經濟表現不錯等大環境推動，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域市場已有回溫築底跡象，加上央行政策已有針對第二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。對自住客而言，面對市場則可大膽議價，購屋前預留充足本金，以穩健布局進場為上策。