六都Q1買氣創近9年低點 雙北撐盤…房市現「築底訊號」

全台房市買氣持續降溫，六都最新買賣移轉棟數出爐，今年第一季合計約4.7萬棟，年減約2.2%，創下2018年以來同期新低。不過，隨年減幅明顯收斂，市場已出現築底回穩跡象。

觀察六都表現呈現分歧，其中台北市首季6089棟、年增4%，新北市10929棟、年增7.2%，台南市4944棟、年增18.1%，成為支撐買氣的主要來源；反觀台中市8579棟、年減18.6%，高雄市7542棟、年減5.7%，雙雙創下2017年以來同期新低，中南部市場壓力較為明顯。

住商不動產企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在房市趨冷環境下，過去仰賴高科技題材推升的區域出現修正，市場回歸蛋黃區與機能條件，尤其雙北因生活機能成熟、買盤以高資產族群為主，買氣相對抗跌。

進一步觀察3月數據，六都單月合計約1.82萬棟，月增逾七成，但年增僅0.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2月長假後交屋與過戶作業集中於3月，使單月數據明顯回升，但與去年同期相比仍僅持平，顯示市場尚未真正回溫。

張旭嵐表示，對照去年第一季動輒兩成以上的年減幅，今年量縮幅度僅約2%，顯示低迷情勢已逐步改善，加上近期央行信用管制略有鬆動，相關效應可望在後續逐步發酵，房市已有「春燕慢飛」的氛圍。

區域差異方面，市場普遍認為交屋潮仍是關鍵因素。新北三重、板橋、新店，以及台南永康、仁德等地，因新案完工交屋挹注，帶動移轉量成長；反觀台中因去年大量交屋基期偏高，今年新案完工量減少，導致交易量明顯下滑，形成「山海屯熄火」現象。

整體來看，業者認為房市已進入盤整修正期，短期內仍難見強勁反彈，但在總體經濟穩定與政策邊際調整下，市場正逐步築底。對自住客而言，目前議價空間擴大，反而是審慎進場、布局中長期資產的時機。