首季六都買賣移轉棟數寫近9年低點 專家：房市見「春燕慢飛」跡象

六都今年3月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北市2,414棟，月增56%、年增0.5%；新北市4,418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園市3,418棟，月增75.3%、年增0.4%；台中市3,195棟，月增70.4%、年減22%；台南市1,837棟，月增72.3%、年增18.5%；高雄市3,002棟，月增90.8%、年減0.8%；總計六都共18,284棟，月增74.5%、年增0.4%。

累計首季六都交易棟數分別為台北市6,089棟、年增4%；新北市10,920棟、年增7.2%；桃園市8,927棟、年減3.6%；台中市8,579棟、年減18.6%；台南市4,944棟、年增18.1%；高雄市7,542棟、年減5.7%。合計首季六都移轉量約4.7萬棟，為近九年來同期最低量，年減幅大幅收斂至2.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，走出長假連休的2月後，各地的交屋、過戶作業，都在3月恢復常態，使3月的買賣移轉數據較2月大幅成長；但與去年同期相比，今年3月都會區整體買賣移轉棟數僅維持平盤，累計第1季交易棟數甚至微幅年減約2%，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，但低迷情勢已較去年同期緩和許多。

張旭嵐指出，對照去年首季買氣年減幅逾兩成，今年首季量縮僅2%，年減幅度明顯收斂，且第1季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。

觀察六都的年增率表現，台中市3月年減22%、是衰退最多的都會區；且累計首季台中市交易量8,579棟，也比去年同期少了近2千棟、年減18.6%，不論單月、單季均是六都萎縮幅度最大的都會區。台南市3月年增18.5%、首季年增18.1%，則雙居六都成長冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年3月台中市各地交屋潮湧現，使買賣移轉量逆勢成長，不僅北屯區衝上800戶，台中港特定區的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，山線的豐原，去年3月都有超過200戶大量；但今年各地新案完工的情況轉趨平淡，使台中市從去年的「山海屯齊放量」，轉為「山海屯全熄火」，導致2026年首季交易量表現差強人意。

台南市今年前兩月受惠歸仁高鐵站區新案交屋支撐買氣，3月又有仁德區接棒，仁德緊鄰東區的保生路指標案「和紘新東琚」，去年底完工取得使照，超過270戶的量體，於今年首季陸續交屋，使仁德年月增幅超過300%，也帶動台南今年首季成交量成長，使台南市年增率勇冠六都。