鬆動了！北市低價案重回7字頭

住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。

最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示最高和最低單價差來到三倍，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案則除了位於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。

此外，數據也顯示，低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但年中開始鬆動，到了年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。

陳炳辰表示，當前全台各地房價下修，多由外圍區為主，觀察如北市木柵西側地帶的預售每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，包含社子在內的南士林也從上半年破百萬元，下半年跌至不到9字頭。

北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。

黃金門牌高價區則因去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，房市呈強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格。

陳炳辰指出，接下來大安區東區生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投區的新北投區域新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。