別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？ 地政士揭真相：騙了2億

房市買氣不好，但網路社群仍有一些房仲店不斷打出「賀成交」。正業地政士事務所所長鄭文在表示，有可能是真的，但也有可能是為了借貸，或是投資詐騙，製造的假榮景，要特別小心。

他提醒，單純買方也要小心，要約金或是定金，建議使用抬頭為賣方名字、禁止背書轉讓的支票，儘量不要使用現金，避免被人當成週轉金使用，用來創造成交假榮景，最後房子也沒買到。

鄭文在表示，十多年前他就曾親身目睹假成交詐騙情事。一位店東在新北市開了二家房仲加盟店，該店東不僅參加許多社團，而且出手海派闊綽，經常請客，有一年中秋節烤肉，甚至叫來三部胖卡餐車，免費請人吃到飽。

最令人吃驚是，這位店東每天都在臉書PO文「賀成交」，每天都有1～2件，而且都有錄影截圖為證，讓同行羨慕不已。而他就以案件成交量大，仲介服務費還來不及入帳為由，開支票向他人借款，以便墊付經紀人獎金。

鄭文在表示，該店東剛開始調頭寸時，有借有還，奠下信用基礎，後來越借款越多，每天上網PO出的「賀成交」也越來越多，當時市場不好，但這位店東所開的店卻似乎完全不受影響。

只是經過半年的吹噓，終究紙包不住火，該店東忽然神隱，避不見面，只留下業務人員善後未結案的案件，數周之後關店收場，市場傳聞，詐騙金額約有1～2億元之多。

事後同行了解該加盟店「賀成交」手法，原來是將過去簽約時錄影存檔的買賣案件，去掉螢幕日期，剪輯後貼到臉書，難怪景氣不好，卻能天天有案件成交。

鄭文在表示，坊間說法，不少店頭PO文賀成交，是為了比較好徵人，表示加盟店生意興隆，希望各路人馬帶槍投靠，創造雙贏。如果是善意的欺騙，或許無傷大雅。

但就怕是為了借貸或是投資詐騙，製造的簽約榮景。如果不察，貿然借人錢或投資入夥，很可能沒賺任何投資報酬、高額利息，卻換來了幾張沒有用途的芭樂票。

他表示，觀察類似詐騙事件，詐騙者不外出手闊綽、開名車，深耕民間社團，並以仲介服務費還來不及入帳、公司增資、購買不動產高額投資報酬率，或是支付高額利息等藉口，向人借貸或邀請投資。

鄭文在表示，現在的買賣案件都會透過履約保證，或是價金信託完成買賣交易，仲介服務費可約定由履約專戶先行部份動撥，只要有成交量，就有服務費可收，用服務費來不及入帳說法借錢，就要小心被騙。