台積宅失靈？去年前11月竹科、高雄園區預售屋買氣比腰斬還慘

有科學園區坐落的行政區常吸引人口、產業的移入，帶動過去房市熱絡，不過2025年出現變化。永慶房產集團統計2025年1-11月各大科學園區預售屋的交易量，發現各園區預售屋量縮幅度顯著，竹科、高雄園區年減達八成以上，中科和台南園區也超過七成五，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全國前11月的預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制持續，使投資買盤退場，量能迅速量縮。

陳金萍指出，即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。

寶山鄉和竹北市，2025年前11月的預售交易量分別量縮88.2%和86.6%。

陳金萍表示，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電（2330）設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。

陳金萍強調，竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。