愈買愈大間?台中平均購屋面積多一間兒童房 專家:原因在房價

台灣房屋根據不動產資訊平台今年第2季的最新資料,觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化,結果顯示,今年第2季台中的平均購屋坪數達30.72坪,比去年同期增加0.81坪,與2023年第2季最低紀錄的29.17坪相比,更增加了1.55坪,相當於多了一間兒童房,平均購屋坪數連續兩年成長。台灣房屋集團提供
台灣房屋根據不動產資訊平台今年第2季的最新資料,觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化,結果顯示,今年第2季台中的平均購屋坪數達30.72坪,比去年同期增加0.81坪,與2023年第2季最低紀錄的29.17坪相比,更增加了1.55坪,相當於多了一間兒童房,平均購屋坪數連續兩年成長。台灣房屋集團提供

台灣房屋根據不動產資訊平台今年第2季的最新資料,觀察近年同期台中住宅買賣移轉的平均面積變化,結果顯示,今年第2季台中的平均購屋坪數達30.72坪,比去年同期增加0.81坪,與2023年第2季最低紀錄的29.17坪相比,更增加了1.55坪,相當於多了一間兒童房,平均購屋坪數連續兩年成長,似乎顯示台中房市愈買愈迷你的小宅風潮,漸有觸底反彈的跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從10多年來的長線發展來看,台中整體的平均購屋坪數,一路從40多坪下修到約30坪,小宅化的市場走勢仍鮮明,但近三年漸有回升,主要是沉寂多年的豪宅市場,近期供給較往年豐富;加上隨著囤房稅2.0上路,稅基高的中大坪數物件,銷售態度也相對積極。

張旭嵐指出,今年台中市50坪以上的成屋,每坪成交均價約31.3萬元,與去年的每坪31.1萬相比幾乎沒漲,年漲幅較2024年的11.2%收斂許多,使台中今年50坪以上的中大坪數交易占比稍有提升,且西屯、南屯、北屯等中大坪數交易相對活絡的地區,今年的平均購屋面積都比前兩年增加,也推升全市整體的平均購屋坪數。

此外,近兩年政府嚴厲的打炒房政策,讓部分屋主的心態軟化,因此買方在議價上較從前具有優勢,也更有機會在預算不變的情況下,買到大一點的房子;另一方面,台中新案每坪成交價高昂,全市整體每坪成交均價高達5字頭,但屋齡20年以上的中古屋,每坪成交均價僅約2字頭,因此消費者更傾向於「買老買大」,使近期的平均購屋坪數比前兩年略增。

進一步觀察台中近三年坪數增減較多的前五名行政區,增加最多的是霧峰、后里,平均購屋面積大增逾10坪,南屯、中區等蛋黃區,則扭轉鬧區愈買愈小的刻板印象,逆勢擠進增加組的三、四名;縮水最劇烈的冠亞軍,則是清水與外埔,坪數減少超過7坪,幾乎少了一整個客廳,三到五名的東勢、龍井與烏日,則少了2.4~3.3坪,減少最多的前五名中,清水、外埔與龍井,皆為傳統認知的海線蛋白區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,坪數增加最多的霧峰、后里,都市計畫範圍小,所以近年隨著市區發展飽和,推案朝土地成本更低的非都計區域擴散,供給物件以50坪以內的小透天居多,因此帶動坪數成長;蛋黃區的南屯則交易集中在相對平價的嶺東商圈,加上七期的中大坪數豪宅交易占比也略有提高,平均購屋坪數也跟著放大。

陳定中指出,過去以套房交易為主的中區,在打炒房的大環境下,套房申貸相對困難,使消費者優先考慮15坪以上的物件,且近年中區老屋重建的風氣旺,許多低公設比的老公寓,重建後成為高公設比的小宅,坪數也反映公設比變化而提高。

至於購屋坪數減少的區域以海線蛋白區為主,主要是近年海線買盤結構與產品型態改變,早年以兩三代同住的多人家庭為主,近年則以市區外溢的小資族居多,對空間的需求也跟著降低,推案也從以透天厝轉為2、3房首購宅,而過去3~5年間推案的小坪數新案,紛紛於今年完工,尤其台中港市鎮中心更爆發交屋潮,也大幅拉低了海線的住宅買賣移轉平均面積。

炒房 豪宅

延伸閱讀

專家看趨勢 十五五開局 優化產業 壯大科技新動能 大陸列核心要務

經濟大趨勢 專家把脈/中華經濟研究院院長連賢明:產業環境挑戰多

經濟大趨勢 專家把脈/中研院經濟所所長張俊仁:企業要分散風險

經濟大趨勢 專家把脈/台灣綜合研究院院長吳再益:美經濟動能擴張

相關新聞

徐漢涉貪「考績仍列甲等」惹議 中油發聲:已撤銷重辦、追償薪獎

媒體報導,111年初,時任中油煉製部執行長徐漢涉貪遭法院裁定羈押,不過徐漢考績仍列甲等,中油一直到今年才改為丙等。對此中...

遭駭客入侵 網家PChome回應了

駭客組織Settra在暗網點名,已於6月10日入侵網路家庭PChome網頁、支付系統,對此,網家表示,針對外部流傳之暗網貼文內容,經初步了解,該訊息所指涉內容與母公司系統並無直接關聯,目前亦未發現PChome主站或核心營運系統有遭入侵情形。

入股LOPIA成進軍日本跳板?羅智先:對日本市場還在期待中

統一今日舉行股東會,董事長羅智先表示,雖然經濟情勢仍不穩定,仍要不斷成長。對於去年獲利衰退,羅智先則說,是因為很多一次性的費用認列,但今年看第一季的表現,今年要重回成長軌道還是可以期待。

京華城20%容獎正式撤銷 北市府:回歸560%基準容積、無獎勵

京華城20%爭議容積獎勵撤銷與否受矚,台北市長蔣萬安今上午在議會專案報告答詢,指調查小組已做成撤銷決議。北市都發局晚間8時許宣布,今日公告撤銷京華城110年細部計畫案,應回歸107年都市計畫案規定辦理,基準容積率為560%,無容積獎勵規定。

中工經營權戰今攤牌 寶佳可望取得過半席次

中工今(21)日召開股東會全面改選董事席次,延燒多時的中工、寶佳經營權之爭進入最後攤牌。因為董事長周志明日前請辭,股東會由中工獨立董事葛樹人擔任主席,獨立董事劉燈城、律師田振慶,以及執行副總經理楊美媛等人參與。由於本次董事改選攸關中工經營權歸屬,現場程序與選舉結果備受市場關注。

北車商場評選爭議 微風急開記者會說明

台北車站商場重新招標,由新光三越拿下未來23年經營權,但現任經營者微風集團不滿審議過程充滿瑕疵,下午將緊急舉行記者會,由總經理高銘頂出席,具體說明瑕疵與微風立場。

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。