六都三房總價要多少？北市中位數破3千萬 這四都1,500萬有找

永慶房產集團彙整近一年六都、新竹縣市三房格局中古大樓交易資訊，發現要在台北市購買三房大樓，中位數總價達3,652萬元，而新竹縣中位數總價也要2千萬元以上，對購屋民眾來說負擔並不輕，僅桃園市、台中市、台南市與高雄市3房大樓中位數總價落在1千萬元出頭。

若根據以勞工保險局統計縣市平均投保薪資計算七都房貸負擔，以貸款七成、繳款年限30年、利率以2025年7月五大銀行房貸放款利率2.303%，本利平均攤還試算，六都、新竹縣市中，台北市、新北市以及新竹縣購買三房格局大樓住宅，每月房貸金額會超過平均月薪，其中台北市三房大樓房貸月薪比高達181%，光是房貸每月應繳金額就將近台北市每月平均薪資的1.8倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市做為台灣的首都、政經中心，吸引各縣市大量就業人口移入，居住需求強勁，房價也是六都、新竹縣市最高，三房大樓房貸負擔高達平均月薪的181%。

六都、新竹縣市中，以台南市與高雄市最親民，中位數總價為1,088萬元與1,167萬元。

陳金萍補充，受到南部科學園區與台積電設廠議題帶動，科技產業就業機會增加，近年台南市、高雄市房價呈現明顯上漲，近一年三房住宅大樓總價帶平均落在1,000萬元至1,200萬元之間，以貸款七成、30年本利攤還計算，每月繳款金額大約三萬元上下，房貸負擔大約是平均月薪的72.2%與75.6%，是所有都會區中相對「較能負擔」的區域。

陳金萍提醒，有意購屋的民眾應審慎評估自身負擔能力，避免因過度槓桿造成生活壓力。購屋前應仔細檢視家庭總收入、日常支出與可能的利率變動，並預留一定比例的緊急資金，以應付突發狀況。

陳金萍強調，若「房貸月薪比」過高，代表每月大部份薪資將用於繳納貸款，勢必會壓縮生活品質，甚至影響後續長期財務安排，必須量力而為。