上市櫃公司三年砸逾700億買北市辦公、廠辦 「最強買盤」不只科技業

受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前九月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北市辦公市場連三年來，仍維持兩百億元以上的成交熱度。

值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

據信義全球資產統計，今年截至9月20日為止，上市櫃法人在台北市辦公市場交易額為215億元，這是市場連續第三年來站上兩百億元水位；累計近三年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品。

信義全球資產總經理林三智分析，近年台北市辦公市場買盤以自用需求為主，AI、半導體等新興科技發展，推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求，科技業躍居重量級買方，總計科技業近三年在台北林三智共投資238億元購置辦公室。

近三年在台北市購置商辦、廠辦交易，包括崇越科技（5434）於2023年砸下54億元購入內科洲子街全棟大樓；台達電（2308）2024年以約48億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓；祥碩科技（5269）今年以19億元入手全球新創科技中心部分樓層。

另一產業也挾著雄厚資金進場；林三智指出，許多傳產企業營運穩健，多年來累積豐厚的資產底蘊，除了考量自用需求外，在通膨環境及金融市場多重不確定性下，企業主更重視靈活的資金配置及資產活化，辦公產品成為企業布局熱門標的。

近三年傳產業者在台北市共投資168億元購置辦公產品。包括金地遠實業2023年時以72億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商（2912）今年透過信義全球資產以43億元包下內科V PARK全棟大樓。

台北辦公市場交易最熱區，由內科園區拿下，近三年累計交易量達290億元；林三智分析，內科園區有成熟的產業發展題材，辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高的裝修費用，使得內科躍居台北辦公市場交易重心。

進一步分析，在近三年內科成交辦公產品中，千坪以上(含整棟)交易件數占約48%，顯見大坪數、企業總部產品受買方高度關注。

信義全球資產業務總監康錫晃表示，全棟產品在市場中具備高度稀缺性，如內科堤頂大道就有整棟、全新落成辦公大樓銷售，因3,594大坪數使用空間，詢問企業不少，主因企業進駐後不僅空間規劃可量身打造，還可藉由大樓冠名提升品牌形象與廣告效益。

林三智指出，除了內科聚落，台北市區核心商圈也是辦公市場焦點。市區辦公產品位在精華商業區、大樓具指標性與知名度、更有後續都更改建效益等優勢，持續吸引買方目光。

不過，林三智強調，隨著台北市中心屋齡較新的指標商辦大樓每坪成交價陸續推升至百萬元水準，價格超出部分買方預期，致使洽談時程拉長，是今年辦公交易熱度趨緩的主因。

林三智建議，有處分需求的屋主，在定價策略上可貼近市況彈性調整，適度價格修正將有助於縮短洽談周期，提高市場接受度，加速在今年完成成交進程。