房仲倒閉潮開始了？不動產經紀業備查家數首見減少

近一年房市降溫，交易急凍，房仲業慘淡，不過，業者大多觀望，加上部分業者持續店，房仲家數仍持續增加。然而撐了一年多，根據內政部最新統計，今年8月底全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底減少7家，為近3年來首見減少。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然單月下滑幅度不大，但具指標意義，代表過去房市過熱的氛圍已經消退。若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入汰弱留強的階段。

莊思敏指出，觀察近一年不動產經紀業備查家數，去年11月以前，每月仍有四、五十家的增長，但央行推出第七波打炒房後，房市急速降溫，加上國際政經局勢動盪，業者放緩進場步伐，不動產經紀業擴張動能明顯減弱。

此外，由於退還營業保證金需時1至2年，備查家數與實際市場狀況之間可能存在一定的時間落差，這也意味著，真實市場的冷凍程度，恐怕比數字所顯示的更為驚人。

不過，莊思敏也指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但仍處於歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，市場呈現僧多粥少的局面，競爭依然相當激烈。許多資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜待下一波市場契機。

然而，部分過度依賴投資客案源或現金流不足的門市，很可能在這波盤整期中率先退出市場。另外，一些原本計劃開設新店的投資者，也已轉趨保守，態度更加謹慎。

莊思敏表示，近期政策面雖有利多消息，如行政院鬆綁新青安、央行延長換屋族出售舊屋期限等，為市場注入些許信心，但不動產貸款總量管制仍未鬆綁，信用管制措施亦持續實施，9月18日央行理監事會議決議，將成為影響房市走向的關鍵。

她表示，若央行政策未見調整，房市表現也很難樂觀看待。至於房仲業的發展，一切仍取決於交易量能否回穩，若交易量持續低迷，的確不排除加速門市關店與從業人員轉職的可能。