房仲:六都中古屋成交天數拉長 桃園增30天最久

中信房屋表示,央行去年9月祭出第7波房市信用管制,再搭配強化金檢,購屋市場也出現變化,對比去年第3季與今年第1季內部數據,六都中古屋銷售天數普遍拉長,分別增加12至30天不等,而桃園增加天數達30天最久。

中信房屋今天發出新聞稿,研展室副理莊思敏指出,銷售時間的拉長,一定程度反映買賣雙方心態調整的結果,隨著市場進入理性階段,買方出手愈發謹慎,不再盲目追價,也迫使賣方修正價格預期。

以桃園來看,其銷售天數的增加幅度居六都之冠,約30天,莊思敏表示,桃園部分新興重劃區仍處於開發初期,生活機能尚未完全成熟,日常採買仍仰賴舊市區支撐,在當前房市景氣趨緩背景下,這些區域勢必會面臨較大的去化壓力,連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場,台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出,中南部房價基期相對較低,近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下,區域房價極速攀升,吸引眾多投資客進場。然而在政府打炒房下,短期投機需求迅速退潮,市場重心轉向自住型買方,成交速度自然放緩。

除了銷售時間拉長之外,屋主的定價策略也出現明顯轉變;根據中信房屋內部統計,今年1至5月全台降價物件數達5777件,年增近5成。

莊思敏指出,這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」,越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽,而是更積極以市場行情為基準,調整開價以吸引買方進場。

展望下半年,莊思敏說,市場利多題材稀缺,加上經濟景氣未顯著升溫,房市預期仍將延續盤整格局。若屋主有資金周轉或資產配置需求,應靈活調整售價策略,以縮短銷售週期、加速物件去化,避免因誤判市況而影響資金回籠。

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