場場爆滿!台灣退休族「北漂」新趨勢 京都成寵兒

信義房屋日本事業部表示,京都因獨特的城市氛圍與人文風光吸引民眾指名前往置產,比例逐年增加,更有高達七成族群是為退休自住使用。圖/信義房屋提供
信義房屋日本事業部表示,京都因獨特的城市氛圍與人文風光吸引民眾指名前往置產,比例逐年增加,更有高達七成族群是為退休自住使用。圖/信義房屋提供

信義房屋不動產株式會社指出,全球經濟局勢波動大,日本房市以穩定性,吸引不少包含台灣在內的海外投資客前往置產。台灣民眾置產標的除了東京、大阪外,京都熱度也持續增加,更有高達7成以上是作為退休自住使用,呈現「北漂退休」新趨勢。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,自開始經營關西以來,大阪與京都一直是台灣客戶喜好的地區。京都因獨特的城市氛圍與人文風光吸引民眾指名前往置產,比例逐年增加,至2024年已占整體銷量近10%,在台灣舉辦的物件發表會幾乎場場爆滿,單場最高曾超過上百人出席,顯示出台灣人對京都的熱愛。

信義房屋(9940)日本事業部專案經理張伉妏說明,根據內部統計,整體在關西地區置產族群投資與自住大約各占一半;京都買房的民眾,除2020至2021年疫情間無法出國,多做投資使用外,近年有高達7成以上是作為退休自住使用,僅3成是投資用途,喜好區域則多在京都熱鬧、生活機能佳的田字區,以及自然風景為主、較偏住宅區的左京區。

張伉妏表示,第一線觀察發現,一般海外置產大多落在36歲以上,有一定經濟能力、中高階以上的族群;會指名前往京都的客群,多半閱歷較廣、喜歡京都的古都、歷史文化氛圍,因此年齡較其他區域偏長,70%是46歲以上、開始為退休作布局或即將退休的民眾。

由於是自住用途,通常客戶會選擇和台灣習慣的生活圈相似的環境,購買的物件也會是空間較適宜,不論是夫妻同住或是帶小孩一起皆可、未來要脫手也較容易的2房居多,價格帶則落在6,000萬到9,000萬內、約新台幣1,500萬至2,000多萬為大宗、以有管理的電梯大樓為主。

對於喜歡京都氛圍、有意前往置產作為退休或度假宅自住的民眾,張伉妏建議,除了思考生活環境是否符合需求外,物件類型以電梯大樓較為合適。原因在於日本傳統的獨棟透天一戶建雖然風味十足,但畢竟非長時間都有人在,此類又以木造為主,管理與照顧不易;而大樓以鋼筋混凝土建造,有人管理,資產價值較佳。

張伉妏也提到,許多人聽到京都會認為以投資、開設民宿為主,事實上因為日本對於旅宿業管轄非常嚴格,鄰居檢舉亦時有耳聞,在當地通常是有一定規模的日本集團在經營,想投資作為民宿的民眾務必要先了解整體法規再投入,以免投資不成反而誤觸法規。

退休 京都

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