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重劃區房價會下修?最新統計傻眼 這區竟年漲26%

「高雄新市鎮」房價年漲逾兩成奪冠。圖/591新建案提供
「高雄新市鎮」房價年漲逾兩成奪冠。圖/591新建案提供

央行第七波信用管制後,不少人認為供給量大的重劃區首當其衝,房價恐明顯修正。不過591新建案統計近兩年全台重劃區房價變化,前十名地區仍有一至兩成漲幅,其中高雄新市鎮從去年3字頭一口氣漲破40萬,較去年大漲26%奪冠,較去年大漲26%奪冠。

台中西屯「十二期重劃區」年漲21%排名第二,「林口新市鎮」上漲17%排第三。其他包括淡海新市鎮、A7重劃區、青埔特區也都有13%~15%的漲幅,完全無懼這段期間房市的風風雨雨,令人傻眼。

591新建案分析,現階段受政策利空、市場信心薄弱衝擊,多數重劃區來人降至冰點,買氣更是慘兮兮,即便如此,房價還是沒有出現想像中「大場面」,最多是開價回歸區域行情,或是業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。而部分自帶聲量的區域,在話題支撐下價格依舊堅挺,消費者想撿便宜可得再等等。

漲幅居冠的高雄新市鎮,過往受限地理位置,且機能尚處發展,採買上仍需仰賴楠梓、橋頭等市區機能,算是相對冷門區域。如今因捷運紅線途經,加上親民3字頭價位,又有橋科等題材增添房價想像空間,都能獲得吸引北高雄首購及置產族青睞,今年則在「達麗世界學」等個案交易帶動下,單價快速站上4字頭,不輸高雄其他蛋黃區。

相較「七期」、「水湳經貿」等知名熱區,同樣位在台中西屯區的「十二期重劃區」,在兩大高價區環伺下補漲效應明顯,且因土地飽和、新案供給有限,進一步推升房價力道,短短一年每坪就漲了近11萬元,相當驚人。

漲幅排名第三的林口新市鎮,今年漲幅最大的落在中段「家樂福生活圈」,目前當地在線個案高達22個且有逾萬戶的銷售規模,是主要熱區之一,今年在「原森TWIN TOWERS」、「九揚華樂」等交易拉抬下,均價直逼7字頭,隨著就業及建設持續兌現,當地行情仍有機會繼續走揚。

前十名地區中,「台中七期重劃區」、「江翠北側重劃區G」,兩區單價皆站穩8字頭,年漲都超過1成。七期雖然房價本來就貴鬆鬆,但除了「聯聚玉衡大廈」、「寶璽天讚」等高新案外,近期開始有「市政壹號廣場」等小宅成交,進一步墊高區域行情。

位在新北板橋的「江翠北側重劃區G」,由於水岸宅及一橋之隔到北市等優勢,加上板橋市區新案稀缺,讓該區房價三級跳,目前如「九欣觀宸」在內等預售案,均價普遍站穩8字頭,部分高樓層甚至突破9字頭,未來是否能成為江翠北側各區率先衝破百萬大關的區塊,值得期待。

對於今年後續,591新建案指出,由於關稅戰等外部利空持續衝擊下,市場仍需時間消化利空,且在觀望情緒發酵下,買方猶豫期拉長,短期內成交量勢必不樂觀,更進一步影響建商在下半年如928檔期的布局,重劃區作為供給主力,除了得面臨量縮走勢外,若缺乏價格調整或促銷策略的彈性,銷售壓力恐將延續,苦日子還得持續一陣子。

十大抗跌重劃區。資料來源/591新建案提供
十大抗跌重劃區。資料來源/591新建案提供

重劃區 房價 利空

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