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輝達設廠北士科帶動周邊建案新行情 專家估單坪恐破120萬

輝達執行長黃仁勳今公布台灣總部落腳北士科,引發各界熱議,地方人士更看好帶動房價成長,預估短期內有機會單坪上看120萬,但要超越南軟、內科還是要有一定難度。記者林麗玉/攝影
輝達執行長黃仁勳今公布台灣總部落腳北士科,引發各界熱議,地方人士更看好帶動房價成長,預估短期內有機會單坪上看120萬,但要超越南軟、內科還是要有一定難度。記者林麗玉/攝影

輝達執行長黃仁勳今公布台灣總部落腳北士科,引發各界熱議,地方人士更看好帶動房價成長,預估短期內有機會單坪上看120萬,但要超越南軟、內科還是要有一定難度。房仲專家則認為,黃仁勳效應預估將帶動周邊建商新行情,更有機會成為企業主設址新首選。

根據實價登錄資料統計,台北市3大產業園區近兩年的預售屋單價,2024年以南港經貿園區的126萬元最貴,年漲幅17%,其次為內科的121.8萬,年漲幅也有10.7%;而北士科去年去年均價111萬元,不僅是台北市房價最親民的產業園區,甚至還比2023年微幅下修了1.2%,是首都唯一價跌的產業園區。

不過輝達宣布設廠後,在地業主分析,短期內每坪價格有機會上看120萬元,相關公司包括電子和醫院等,預計將在附近設立據點,且企業未來招募員工,平均年薪預期會很高,將會將帶動附近的店家、餐飲等行業,不過要短期暴漲甚至超越南港、內湖,應該有難度,但估計未來5到10年房價趨勢是大漲小回。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該區目前未完全開發,加上交通便利,且有地方政府全力支援,應是雀屏中選的主因,以輝達業態與產業地位,順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形,對於寂寞已久的士林北投區房市將會是1劑強心針。

徐佳馨說,目前該區域新案供給不多,且推案時間在2022下半年,房市當時已經疲軟,促使許多擁地的大型建商暫緩推案,本次應能有效去化區域案量,甚至再掀新行情,相較於已經飽和的內科,與即將飽和的南港,對於業主來說恐怕另闢新戰場,似乎更為適合。

黃仁勳 輝達 NVIDIA

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