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輝達將進駐北士科?三大園區就它房價下修

北士科軟橋段示意圖。圖/台灣房屋提供
北士科軟橋段示意圖。圖/台灣房屋提供

科技產業是目前台灣經濟產業的破風手,園區周邊的房市也長期被看好,台灣房屋根據實價登錄資料,統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價,2024年以南港經貿園區的126萬元最貴,年漲幅17%。

同樣為三大產業園區之首,其次為內湖科技園區的121萬,年漲幅也有10%;而新興開發的北士科,去年均價111萬元,不僅是台北市房價最親民的產業園區,甚至還比2023年微幅下修了1.2%,是首都唯一價跌的產業園區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,南港、內湖的開發早,與新興開發的北士科相比,新案釋出的供給相對稀少,加上港湖整體機能較成熟,尤其南港近年還有多項重大開發案加持,使預售案更具創價空間,漲幅表現突出。

北士科自2022年開始首見推案後,房價就直上百萬大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策;加上北士科近期的推案分布有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

外傳輝達(NVIDIA)總部可能設址北士科,北投士林房市再度掀起關注。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若輝達總部進駐傳言成真,地上權開發案轉手時程限制得以解決,引進的高科技高薪研發人才,以及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發。

大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡,但在消息定案之前,置產族仍須謹慎停看聽,以免過度追高打亂布局。

台北市三大產業園區預售屋均價統計。資料來源/台灣房屋
台北市三大產業園區預售屋均價統計。資料來源/台灣房屋

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