台中永豐棧大墩館第三拍 由桃園兆喆建設以8.5億元得標

台中知名飯店永豐棧大墩館，因集團財務糾紛遭法拍，去年首次以10.1億元進入法拍市場，但因總價高、租賃狀況複雜，連續流標兩次，底價一路下修至7.68億元，27日舉行第三拍，由兆喆建設以8.5億元得標，加價8,295萬元、溢價約11%。

永豐棧大墩館過去為阿利海鮮會館，現由敦謙國際集團接手承租，並經營「雀客藏居台中大墩」，總建物面積3,798坪，土地面積501.55坪，以土地單價計算，每坪約169.9萬元，新買家兆喆建設公司則設在桃園。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，永豐棧大墩館目前仍有租約在身，根據法拍筆記來說，租期到2028年，共計84間房的租金投報率是市場主要考量因素，此次底價大幅下修，但最終仍以約二拍底價溢價拍出，除了租約，也可能具備對未來土地增值的期待。

謙仁不動產簡剴延表示，此次五期的永豐棧大墩館標出後，代表市場認可區段價值，將牽動永豐棧本館後續法拍程序，未來本館(永豐棧酒店)總價估計達20億元，但由於永豐棧集團涉及的財務問題錯綜複雜，仍可能影響後續投資人出手意願。

簡剴延說，以土地單價每坪169.87萬元，在該區已經是新天價，但該物件因為建物有租金價值，換算下來每建坪僅22萬元，以建物殘值來估算，大約還有3億元，再平均土地，基本上仍是相對划算的買賣，顯示市場對該物件仍具信心。