限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

受第7波信用管制影響，一向熱絡的新竹房市，近期也因購屋族貸款成數不足影響購屋意願。不過信義房屋專家觀察，部分資金充裕的購屋族看準機會，鎖定竹北具有高鐵、科技業總部、百貨商場等優勢的「高鐵特區」進場，房市有回溫跡象。

信義房屋竹二區協理陳世光指出，在限貸令的影響下，投資型購屋族幾乎全面退場，持有多屋的族群也開始觀望，導致市場購屋結構出現變化。僅管如此，市場行情並未出現單價大幅下滑，其中首購族的購屋條件未受限制，依然能順利進場，形成市場上的另一股需求支撐力。

陳世光表示，部分擁有足夠資金的購屋者，趁機鎖定竹北核心地段，尋找合適物件，像竹北高鐵特區單價為竹北各商圈中最高、建設也最多，因此受到購屋族高度矚目，視屋齡、地理位置、建商品牌等條件，單價位於60至90萬間，近期陸續有成交。

陳世光分析，購屋族選擇高鐵特區的原因在於文興商圈逐漸成形，多家銀行與科技大廠進駐，正在興建中的宏匯廣場與聯發科總部，可望形成商辦聚落，具備未來發展性，而鄰近的生醫園區發展到位，AI科技園區的建設接近完成，未來將創造約4千個就業機會，進一步提升區域內的居住需求。

陳世光建議，有購屋需求的自住型買方，目前市場正處於調整期，可趁機篩選適合的物件，但也需要注意鑑價超過4千萬的物件，會受限於央行管制第7波信用管制豪宅限貸令影響，貸款成數從4成降到3成，因此有意入場的購屋族，於資金配置方面須多加留意。

陳世光說，隨著竹北高鐵周邊商圈的逐步成形，市場預期該區房價將進一步提升。對於打算長期持有的自住族，可以持續關注的未來發展趨勢。未來隨著區域內交通建設完善與生活機能的提升，竹北高鐵特區的房市前景仍被市場看好。