拿到40%容獎卻不蓋 為何北市上百件危老案逾期失效?

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

安信建經統計台北市建管處資料,顯示截至民國113年為止,共計核准982件危老案件,其中137件卻已備註失效,並以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件中,更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。

安信建經總經理張峰榮表示,在取得政府危老核准後,由起造人於180日內申請建築執照,至多可再申請延展一次,超過期限則失效,而台北市危老案的失效率高達約14%,代表超過上百個建案,已面臨興建停擺的困境。

張峰榮分析,都更危老重建案會失效窒礙難行,缺乏興建資金是重要因素之一。

以台北市松山區八德路「松玥學案」為例,此案於去年12月27日舉辦開工動土大典,鄰近台北小巨蛋與南京三民捷運站,雖然位處於市區精華地段,但先前卻因面臨市場缺工缺料、造價上揚,且配合之原銀行亦無法再增加貸款,讓地主在未與安信建經「全案管理」合作前,承受資金即將斷鏈,進而可能讓興建工程停擺的壓力。

「松玥學案」為兩位所有權人持有,地主原先僅配合安信建經「信託管理」服務,於民國112年下旬,得知地主遇到興建資金以及營造廠執行問題,原銀行無法增貸建築融資,亦無專業顧問團隊支援,造成建案工程進度幾乎停滯。

在地主充分信任及委託下,委由安信建經評估後,於該年年底前啟動專案,安信建經引薦華南銀行加入,為地主籌措充足的興建資金,另一方面,安信全案管理專業團隊接手後續興建管理部份,為地主遴選營造廠及代銷公司,提供一站式的專業顧問服務,成功解決地主痛點,預計在115年完工,計畫打造地上15樓、地下4樓的嶄新大樓。

張峰榮表示,安信建經「全案管理」在雙北市承作的八大個案,總銷逾百億,其中有九成以上,地主需要先解決籌資課題,方能進行後續,顯示資金到位是成案首要關鍵,民眾可尋找專業團隊服務,以達成老屋重建。

建案 華南銀行

延伸閱讀

京華城若續扣押不予施工勘驗?國土署:北市可洽法院

皇翔砸33億 北市買地

管制工地機具排黑煙有成 北市環保局指陳情大幅降

北市消防局30周年頒發金龍獎 去年救回到院前命危150人

相關新聞

科技業主管反而超容易失業?過來人曝「每年都戰戰兢兢」:養成3習慣保持競爭力

今天看到一篇科技業高管中年失業找不到工作的文章,覺得很感慨。

遠東新氣爆停工範圍擴大 廠區停工1個月損失2.4億元

遠東新(1402)位於新埔的聚酯棉廠房於2月6日凌晨近3時發生氣爆事故,造成2人不幸罹難,8日又再度接獲勞動部停工處分公...

過年走春首選!黃仁勳必吃「美食清單」意外爆紅 快隨教父吃透透

農曆新年假期終於來臨,家家戶戶在這幾天除了四處採買年貨外,也會向餐廳領取提前預定好的美味年菜,以便讓全家在團聚圍爐時,都...

預售屋不會跌? 專家曝多殺多循環圖:再大建商也會降價

央行祭出第七波信用管制後,房市看跌聲浪大起,究竟房價會如何下跌?房市趨勢專家李同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖...

黑松100歲!代理金酒、立頓…最長壽飲料突破百億 一本古董文件的警醒

黑松100歲了,除經典沙士、Fin,還代理金酒、立頓,營收突破百億。

電影院景氣冷 它卻更吸金!IMAX怎讓星際效應10年後又暴紅

經典科幻電影《星際效應》十週年重映,寫下IMAX重映全球票房最高紀錄,背後大贏家IMAX,在二○二四年十二月,股價創七年來新高。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。