欣巴巴、創意家聯手 台南北區150億元「欣府城三期」上膛

近年南二都台南、高雄受惠台積電(2330)、大南方計畫,房市一飛沖天;欣巴巴事業(9906)做為國內上市建商品牌,2025年總推案量超過300億元歷史新高,其中台南北區150億元指標大案「欣府城三期」,與全國10大代銷的創意家行銷合作,預計今年四、五月登場。
欣巴巴近年推案緊跟著政府大南方計劃布局,欣巴巴事業總經理張宏圖指出,政府「大南方計畫」以半導體領航,建構S型科技廊帶,南科不僅位居樞紐,從北而南連結嘉義、高雄、橋頭、楠梓等科學園區,2023年產值更高達1兆5,855億元,首度超越竹科的產值,成為國內科學園區的龍頭。
創意家副董事長朱良能指出,南科稱霸時代來臨,也將預告台南房市進入第二波白熱化的飛躍期,這次與欣巴巴合作的台南北區大案預計四、五月登場,將是創意家續攻南台灣市場的指標大案。
張宏圖表示,S廊道、產業園區利多發酵,眾多國內外知名企業紛紛選擇台南市設廠,為當地創造了大量就業機會,而產業人口紅利到來的下一步,就是聚焦城市的商業機能,與優越的生活環境,而欣巴巴早在2019年就插足台南北區,看準的就是竹科之於竹北,南科之於北區的區段對位。
張宏圖表示,不同於竹北,台南核心未來就是北區,不僅地段上是百年府城的市中心生活圈,且低密度、高綠覆率,早年就是台南的富人聚落,而近期由南山人壽投資50億元興建南山廣場,預計一至五樓承租給新光三越開幕在即,前身為東帝士百貨,以及頂樓的遊樂園,更是許多台南人的記憶;核心建設齊聚,引領繁華再蛻變,不僅是昔日榮耀再現,更蓄勢漲聲!
創意家副總李政昌分析,台南市中西區2024年3月房價每坪單價已站上5字頭,永康鹽行目前每坪成交單價也突破每坪50萬,而北區位處核心,認為當前房價具補漲優勢,若就房市區塊輪漲效應來看,今年欣巴巴在北區和緯路150億元大案,將具補漲優勢。
張宏圖認為,政府打炒房已將投機客打出市場,現在房市買方已由自住客、實力雄厚的置產客撐盤,有利長期房市健全發展。而2025年欣巴巴在南二都將各推百億元新案,是欣巴巴推案的黃金元年。
欣巴巴事業協理王秉逸表示,建商只是賺取合理利潤,政府調控房市、抑制房價是好事,不過若希望藉由政策讓房價下跌是不可能的事,只會讓銷售速度放緩。
他強調,建商就是將本求利,在營造成本居高不下,完工交屋才能認列收益,現階段觀望的房市對建商影響不大,不會因為這樣降價銷售,這段時間就是誠意與買方溝通,讓買方了解市場節奏。
王秉逸指出,不論是SARS或是新冠疫情,只是讓市場「按下暫停鍵」 ,只要看得懂未來房市走向的買方,就會知道應該何時出手,而去年第3季政府打炒房政策引起買方觀望,這段時間是消費者冷靜期,就是買賣雙方誠懇對話的時期。
王秉逸指出,南二都相較北部沒有漲得比較多,但過去南部市場因建設沒有到位,區域房價被低估,「現在只是回到原本合理的水準」。
王秉逸分析,若政策要壓抑房價夜應該從源頭土地開始控管,究竟地價漲價紅利是誰賺走?而建商只是只是將本求利,將土地成本、造價成本、管銷費用等扣除後,再加上賺取合理加工利潤,就是現在消費者看到的房價。
欣巴巴事業做為國內上市建商品牌,深諳產業利多帶動房市需求,近年來台北市、新北市、桃園市、台南市、高雄市、屏東市等積極獵地,接連推案,2025年總推案量高達約300多億,不僅創下歷史新高,更建構欣巴巴事業大南方推案藍圖的強勢布局。
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言