現在賣屋如何訂價？專家曝天花板：別嚇跑潛在買家

在房市進入理性時期，賣房如何訂價？信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享賣房關鍵秘訣，包括參考周邊成交價格作為訂價參考，可看周邊預售屋價格，可作為天花板價位。

他並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。

李朝昇表示，訂價必須建立在科學基礎上，建議要全面蒐集同社區近期成交價、鄰近在售房產行情，而預售屋價格可作為上限參考，議價策略上，建議預留10-15%的空間，同時要確保不會嚇跑潛在買家。

房屋的年限、裝修程度、屋況和地理位置都是影響最終成交價的關鍵因素，同一社區內，屋齡較新、裝修精良的房屋自然會有更高的市場價值。

很多屋主低估了自售房屋的隱藏成本。李朝昇表示，接聽看屋電話、帶看房子、與買家溝通等瑣碎事項所耗費的時間和精力遠超想像，且缺乏交易經驗的屋主在談判過程中往往難以把握尺度，容易導致交易破局。

李朝昇提醒，押現況交屋的條件是沒有用的，若是海砂屋、凶宅等重大瑕疵，都是無法免除責任的。

交易不會因簽約就結束，賣方對房屋需對買方負擔五年的瑕疵擔保責任，只要買方能證明交屋前業已存在之瑕疵，買方也盡了從速檢查之義務，賣方就要負責，像是滲水、管線老化、結構損壞等隱藏性問題都可能在交屋後半年內被發現，即使是自售應確保妥善處理相關問題。

李朝昇表示，自售房子雖然感受上有更多的決策空間，但若選擇專業仲介，不僅省心，可以作為買賣雙方的中立溝通橋樑，提供精準的市場訂價建議，平衡買賣雙方的期待，提高成交機會，並全程護航交易安全。