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2025年房價走勢分析 購屋族能討價還價多少?

北市這社區今年交易最熱 平均每月成交6戶

萬華區因開發早、房價相對台北市其他行政區較低,吸引不少購屋族,區域內許多社區交易熱絡。房市示意圖/永慶房屋提供
萬華區因開發早、房價相對台北市其他行政區較低,吸引不少購屋族,區域內許多社區交易熱絡。房市示意圖/永慶房屋提供

永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計今年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區,萬華區有3個社區上榜,其中「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷,平均每月成交逾6戶。

另外松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜,大安區則有1個社區上榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北晶麒位於龍山寺生活圈,區內大多是老屋,台北晶麒屋齡約8年,屬於區域內少有大型新社區,且以小坪數為主,今年平均總價約1,736萬元,單價約75萬元,相對親民價格受到小資族青睞。

同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易,分別排行第7與第8名。

陳金萍指出,「宏普西寓」社區屋齡約12年,位於北萬華的西門生活圈,「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬,平均總價1,320萬元相對容易入手,吸引重視交通與生活機能的購屋族。

國光國宅屋齡約45年,位於南萬華青年公園生活圈,周邊生活機能完善,未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年平均房價每坪73萬元,總價1千萬上下即能入主台北市門牌,對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的大安區「成功國宅」今年累計28戶交易,排名第2。

陳金萍說明,成功國宅目前平均房價每坪84.9萬元,社區鄰近捷運科技大樓站,交通便利,與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比,「成功國宅」社區平均8字頭房價相對具有優勢。

陳金萍指出,若購屋民眾想要以總價千萬內的預算入主台北市,排行榜上中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」2個社區可以參考。

「春暉大廈」與「和益金銀大樓」都坐落中山區林森北路,步行可到達捷運中山國小站,春暉大廈平均單價約63.5萬元,和益金銀大樓約54.7萬元,社區多為小坪數,平均總價不到千萬。

不過,春暉大廈與和益金銀大樓都是屬於住商混合型的社區,住戶出入相對複雜,加上社區戶數較多、屋齡較高,公設維護方面較一般住宅社區難度高一些,有意購買民眾須一併納入考量。

永慶統計今年台北市交易最熱絡的社區,萬華區「台北晶麒」迄今累積56戶交易,贏得冠軍。圖/永慶房屋提供
永慶統計今年台北市交易最熱絡的社區,萬華區「台北晶麒」迄今累積56戶交易,贏得冠軍。圖/永慶房屋提供

台北市十大熱銷社區  資料來源/永慶房屋
台北市十大熱銷社區 資料來源/永慶房屋

國宅 房價

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