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買不起就等繼承 內政部數據揭露:這兩大都會區最多「等房族」

全台2024年前三季數據顯示,雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉來節稅,也讓兩大都會區「等房族」數量較多。示意圖。圖/本報系資料照片
全台2024年前三季數據顯示,雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉來節稅,也讓兩大都會區「等房族」數量較多。示意圖。圖/本報系資料照片

全台房價日益高升,贈與及繼承成為顯學。住商機構匯整內政部數據,全台前三季贈與移轉棟數也達4萬棟,創下歷史同期新高;另外,全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,僅次於去年前三季數據。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房皆針對多戶族群,令贈與及繼承移轉量體上揚。

據內政部統計,全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比,漲幅達3.3%,也是歷年同期最高。賴志昶觀察,贈與移轉棟數屢創新高,主因仍是中央銀行相繼於6、9月推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶族或置產族群,此類族群選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女,以免未來購屋貸款受限,致使全台尤其房價較高之雙北,贈與移轉量體漲勢明顯。

賴志昶補充,由於長輩顧慮或是房價基期較低,因此在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見,不過此次前三季贈與移轉棟數,六都中以台南市漲幅最高,顯見房價高漲,也促動在地族群提前規畫資產。

據內政部數據,全台2024年前三季繼承移轉棟數達5萬7084棟,與去年同期相比,減少約2.6%。賴志昶分析,全台繼承移轉量體雖說呈現減幅,但仍處相對高檔,為自1991年有統計以來僅次於2023年的歷年次高,其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍,主因為雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉,來達成節稅效果,也讓兩大都會區「等房族」數量較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,長輩有意進行財產規劃,藉由贈與移轉將不動產予晚輩,倘若後者取得房屋價值偏低,之後若將其交易,需考量是否會出現產生較高稅費之可能性,故建議贈與前應先行規劃,除讓晚輩等待繼承之外,也可善用政府提供的重購退稅等方式,來兼顧生前分配遺產與節稅等功效。此外,目前市場上有不少富爸媽自己規劃卻疏漏了金流,造成被追稅的慘劇,建議操作時還是要諮詢專業人士,避免誤中雷區。

內政部 房價

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