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贈與移轉創新高!房仲:打房讓很多人這麼做

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

全台房價高升,「躺平」等贈與與繼承成為顯學,住商機構匯整內政部數據,全台前三季贈與移轉達4萬棟,創歷史同期新高;全台前三季繼承約5.7萬棟,也為1991年有統計以來,同期歷史次高,僅次於去年前三季數據。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,疫後房市表現強勁,加上政策打房針對多屋族,促使贈與與繼承移轉量走揚。

據內政部統計,全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比,漲幅達3.3%,也是歷年同期最高。

賴志昶分析,贈與棟數屢創新高,主要今年前三季房市好,但央行相繼推出第六、七波信用管制,限制第二戶貸款,不少人選擇夫妻贈與,把名下房子登記給伴侶,以更在另外購房時,取得較好貸款條件,因此贈與移轉量明顯增加。

賴志昶指出,由於長輩顧慮或是房價基期較低,因此在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見,不過此次前三季贈與移轉棟數,六都中以台南市漲幅最高,顯示在南部科學園區等議題加持下,台南部分行政區又持續推出重劃區議題,吸引不少投資族群青睞,區域不動產身價也水漲船高,適逢近期央行打房,令在地置產族群贈與需求增加。

另外全台2024年前三季繼承移轉棟數達5萬7084棟,與去年同期相比,減少約2.6%。

賴志昶分析,全台繼承移轉量雖呈現減幅,但仍處相對高檔,其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍,主因為雙北房價基期高,繼承免課土增稅,因此不少長輩會透過繼承移轉,來達成節稅效果,。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒,長輩藉由贈與送房給晚輩,之後若轉售,由於取得成本以公告價值計,會出現較高房地合一稅,建議贈與前應多思考規劃,也可善用政府提供的重購退稅等方式,兼顧生前分配遺產與節稅等功效。

全台暨六都近年繼承與贈與移轉棟數。資料來源 /住商機構提供
全台暨六都近年繼承與贈與移轉棟數。資料來源 /住商機構提供

房價 房地合一稅

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