新青安2026年退場前 搶貸潮再現?專家預測未來房價與租金走勢

示意圖/ChatGPT
示意圖/ChatGPT

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安政策)」,提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限,並補貼1.5碼的利息,以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下,許多人順利「上車」,但也有聲音認為,新青安政策干擾了房市秩序,甚至成為炒房的工具。

新青安政策的利弊爭議延燒,內政部國土署於11月13日備詢時表態,新青安政策將於2026年7月結束,屆時將停止利息補貼,青年安心成家購屋貸款也將回歸原有政策架構。此消息一出,掀起另一波討論。

新青安上路以來爭議不斷 房價跟著購屋潮再漲一波?

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

「新青安政策」上路至今(日期:2023/8/1~2024/11/14),網路討論聲量居高不下,《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察發現,該政策的聲量最高峰出現在2024年7月16日,當時財政部下令徹查新青安貸款案件,結果查出1,502件違規。近期的熱議則集中在2024年11月13日,國土署表示新青安政策將於2026年7月終止利息補貼,再次引發輿論關注。

對此,不少網友擔心新青安政策退場前可能引發購屋潮,進而推高房價:「房價又要衝一波了」、「搶貸潮要來了」、「那就是要年輕人趕緊上車的意思」、「最後的機會」。中信房屋研展室副理莊思敏認為,新青安政策為首購族提供了相對優惠的貸款條件,是一項重要的資金支援,可有效減輕購屋壓力,因此預計許多首購族會趁政策結束前搶先買房。她進一步指出,這波「新青安末班車」的購屋潮中,總價1200萬元以下、符合新青安貸款額度的房型,將成為市場的成交主力,買氣有望率先回溫。然而,考量到政府持續打炒房及銀行房貸限額的環境,現階段房價大幅上漲的可能性不高,預計房價將維持平穩或呈現小幅成長。
住商不動產企劃室執行總監徐佳馨也認為,隨著新青安政策的落幕,房價預計會逐漸降溫。她指出,2023年8月上路時的利率補貼政策確實提早引爆了民眾的購屋需求,但一般銀行房貸通常綁約三年,部分買家寬限期同樣為三年,屆時無法還本的業主可能選擇在市場出售房產,預計將引發「倒貨潮」,進一步帶動房價下跌。

買不起房只能租屋 專家預示租金上漲可能性低

此外,部分網友也擔憂新青安政策取消後,部分無力承擔房貸的民眾將轉向租房,可能進一步推升租金價格,「一堆人買不起,繼續租房」、「取消的話房租大漲」、「如果自備存不夠的人是不是只能繼續租房?這樣子房東要開心死了吧」。

對此,莊思敏表示,新青安政策退場後,許多無力負擔高昂房價的小資族、首購族只能繼續租屋,這確實有可能導致租屋需求的增加;然而是否會對租賃市場造成顯著影響,仍需持續觀察。她指出,在當前房市轉冷的情況下,不少屋主也可能選擇先出租房屋,等待市場回溫後再出售,這樣一來,租屋市場的供給量也會隨之增加。供需關係是影響租金行情的關鍵,只要供需結構未出現明顯失衡,租金大幅上漲的可能性就不高。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2023年08月01日至2024年11月14日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『新青安政策』相關文本進行分析,調查「網路聲量」(註1)作為本分析依據。

*註1 網路聲量:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,計算社群討論及新聞報導提及的文章則數,聲量越高代表討論越熱,能見度越高。

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新青安 網路溫度計

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