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政府打房建商縮手觀望?台中第4季上千億案量延遲進場

政府打房建商縮手觀望?台中市不動產開發公會初估,第4季已有上千億案量延遲進場。記者宋健生/攝影
政府打房建商縮手觀望?台中市不動產開發公會初估,第4季已有上千億案量延遲進場。記者宋健生/攝影

央行出重手打炒房,衝擊房市買氣,也讓建商縮手觀望?台中市不動產開發公會最新統計,第4季初估已有上千億元案量將延遲進場,公會也將今年全年的推案金額,由原先預估超過6,000億元以上,下修為5,500億元左右,但仍為歷史新高。

目前已知,將延遲推出的指標型建案包括豐邑機構在七期的住宅與商辦兩案,合計總銷600億元,聯聚建設七期200億元商辦案,惠昇建設七期140億元秋紅谷案,由鉅建設60億元太平馬卡龍公園案等。

上述四案總銷合計已達1,000億元,其他還有不少在地品牌建商新案,也陸續傳出「正在調整產品規劃」,將延後進場,也有許多建商先動工或先邀客戶看圖,再伺機公開進場,預期明年329檔期將會明朗。

而根據不動產公會統計,截至10月底大台中推案金額為4,909.21億元,推案總戶數2萬1,416戶,已超越去年全年的4,825.3億元,並創歷史新高。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,目前市況銷售率不斷下滑,業界評估將一路延續到今年底「應該都不見好轉」,還好最新消息傳出,央行可能不會有第八波打房政策,大家雖然可以暫時鬆一口氣,但也僅止於「不會更慘」。

白洪章說,雖有個案因市場氛圍不佳而延遲推案,但部分大案延遲進場的原因,其實是與建照變更申請有關,其中有不少產品規劃變動,讓總價更親民、更符合購屋人需求。

不過從數據來看,2018年至今,台中市平均房價漲幅已達二倍多,「市場冷靜一下並非壞事」,推估未來將會有越來越多建商採取邊建邊售模式,藉此控制成本,也縮短銷售期,以因應通膨對市場價格的影響。

至於市場低迷,也有代銷業者說,現在不論是仲介、建商或代銷業者,都感受到新案價格有「鬆動」,但市場剛性需求還在,只是購屋族需求比較精準,未來可以觀察建商會端出什麼牛肉來增加買氣。

廚衛設備供應商就指出,近期有越來越多建商主動將廚衛設備升級,或是加碼贈送各種配備,以爭取購屋族的青睞,這也讓設備供應商的業績不減反增。

商辦 建商

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