高雄五大中古屋漲幅驚人區出列 橋頭區一年暴漲近三成居冠

台灣房屋集團彙整實價登錄網統計資料顯示,近一年高雄中古屋漲幅最大共有五大購屋區,包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列,近一年五區中古房價漲幅均超過一成,又以橋頭區一年暴漲29%漲勢最猛,每坪成交均價從20.7萬元上揚至26.7萬元,等於早一年入手,每坪價差省了6萬元之多,若購買以30坪住宅來看、一年就可省下近200萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電(2330)外溢效應,兩大紅利帶旺橋頭房市走旺;橋頭主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重劃區,區內新推案不斷,預售最高每坪成交價已站上4字頭,拉抬中古房價補漲,加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢。

陳揚智指出,目前橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預計2025年陸續完工後,可創造破萬名高科技就業機會,迎接利多即將到位,該區房價漲勢也更為明顯。

陳揚智分析,以橋頭新市鎮屋齡八年的中古三房來說,新屋時期每坪成交均價落在1字頭,大約總價800萬元可入手,不過今年每坪成交均價已翻倍至3字頭,總價跳升兩倍,若是早期進場卡位的購屋族,以現今房價來看,確實是早買早省、進場成本負擔越低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,除了橋頭,早買早省第2名為新興區,近一年中古屋每坪成交均價已從1字站上2字頭。而鼓山區則從每坪成交均價2字頭向上、目前站穩3字頭。

李家妮分析,從各區價差來看,包含新興、前金、鼓山及左營區,早一年入手,每坪成交均價皆省了至少3萬元,30坪宅就少負擔了近百萬元。

李家妮表示,新興區及前金區屬於舊市區,整體生活機能優渥成熟,但因腹地開發飽和,近年各大建商多以整合老透天都更方式,獵取精華區土地推案,新案供給買氣攀升,帶動中古房價更具補漲空間,包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋,每坪成交均價已至3字頭。

李家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。

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