行政治理/中央銀行總裁楊金龍 扛住壓力 做對的事
中央銀行9月19日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施,總裁楊金龍在記者會上坦言,這次採取這些措施,讓央行同仁壓力很大,可以說「採取這次措施的壓力,大於央行前六波房市管制措施的加總。」儘管「壓力山大」,央行仍展現鐵腕作風,強調就算政策無法令所有人滿意,但就是「Just do it」。
鐵腕作風 祭限貸令
楊金龍曾說過,央行並非「房價」的主管機關,央行執行房市信用管制,主要是為了維持金融穩定,但2023年下半年以來,房市熱到不像話,讓楊金龍不得不揮出「金龍拳」,向房市投機客宣戰。
做這個決定,楊金龍與央行官員們都知道並不討好,不僅建商、房仲,就連銀行都怨聲載道,但他有「被討厭的勇氣」,強調「必須做」,因為現在不做,可能會來不及,近期中國大陸房價斷崖式下跌的殷鑑不遠。
國內房市究竟有多熱?國內房市「只漲不跌」不是神話,而是小老百姓奉為圭臬的一句話,新青安政策成為超級助燃劑,超低利率、40年還款搭配寬限期,成為炒房方便門,寬限期內就轉手「獲利了結」、獲利頗豐,自然樂此不疲。
央行觀察到,不少電子新貴都加入炒房行列,楊金龍也曾在路上遇過婆婆媽媽對他「自白」說,「其實我女兒也在炒房」。
許多人都在問,央行總裁究竟看到了什麼,才決定下重手?
央行觀察到,銀行法72-2條的三成上限,有21家銀行已達26%,且都是大銀行,信用資源過度傾斜到不動產的情況十分嚴峻,而這句話,楊金龍在那次記者會上至少重複了三次。
避免危機 殷鑑不遠
市場不斷預期房市將會一直漲,加上目前經濟也不錯,有一種「放鬆」的氛圍,而這就是釀成日本資產泡沫、美國次貸危機、全球金融危機、QE與歐債危機等的共通點。
楊金龍透露,央行採取第七波選擇性信用管制,所花的力氣與時間、和同事之間的討論,對央行同仁們造成的壓力,超過前面六波措施的加總,從今年8月中,一家一家國銀找來,央行做足了功課,每一家花的時間很長,要做這樣的決策十分困難,但還是很有基礎。
對於央行本次新增規範,名下已有房屋者,第一戶房貸不得有寬限期,楊金龍說,名下已有房卻跑到銀行申貸,可能是繼承或以前曾買了房子但已繳清,以前這個沒有管制,但現在認為應該比照新青安處理,不過央行沒有限制成數,只是規定不能有寬限期。
另外,第二戶房貸最高成數由六成降為五成,且擴大實施地區至全國,是否代表國內房價已從蛋黃區漲到蛋白區?
楊金龍坦言,「各位也看到了,很多地方的房屋,價格實在漲得厲害」,楊金龍說,日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等都有共通點,就是大家認為房市會一直上去,若不注意的話,一不小心房市就會「硬著陸」。
楊金龍強調,限貸令之亂,很多人抱怨,但其中至少一半是投資客與炒房客,因銀行限貸、停止收件,很多人跑到額度還沒滿的銀行申辦,銀行臨時接了很多申請案,審核速度會慢下來,甚至以價制量,這是必要措施。
為避免打炒房殃及無辜,央行也同意鬆綁因繼承、換屋被「打」到的房貸族,只要符合相關條件,仍可享有寬限期,除此之外再無情面可講,楊金龍要給投機炒房客一個Lesson(啟示)。
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