賣不掉加價賣？西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊，北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。

進一步查詢謄本，「萬年大樓」8樓屋主為劉姓自然人，從2011年從買賣取得後，持有至今已近13年，該劉姓自然人戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」，該戶根據實價登錄資訊，總價高達1.07億元，顯見屋主財力雄厚。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案本身為商四土地，且屋齡較高，頗具改建效益；此外，該案歷經疫情後，西門町觀光景氣回流，商圈租金逐漸回流至疫情前夕水準，因此讓屋主心態改變；同時，該案本身位處「萬年大樓」，屬於西門商圈知名地標，頗具指標效應，因此讓屋主大膽開價。

不過，賴志昶補充，該案目前開價每坪單價達82.4萬元，雖說此大坪數商業空間於市區少見，但面臨近期政府打炒房局勢明確，加上該案過去又為包廂式電影院，適逢時下年輕人消費模式改變，此類電影院逐漸式微，未來此樓層需大幅改建，又增加入手難度，因此研判置產族群對於較高總價投資物件較顯謹慎。