新屋價狂飆 桃園市這區中古屋是預售屋「六折價」

據桃園市不動產交易e指通數據發現,整體桃園市預售屋每坪成交均價35.3萬元,五年內新成屋每坪成交均價31.9萬元,兩者價差達一成;而五年以上中古屋均價23.9萬元,比預售屋便宜32%。
其中,桃園區預售屋每坪成交均價47.6萬元,中古屋每坪成交均價28.6萬元,每坪單價差了19萬元,價差幅度高達40%,價差比為桃園各區排名第一,中古屋等於是預售屋六折價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋採多期付款,自備款壓力低,不過單價往往是「未來價」,房價幾乎是同區域中的天花板。
相較之下,張旭嵐指出,中古屋對自用族來說相對實惠,且具備四大優勢。第一,總價壓力小,價格約預售屋的6-7成,購屋總預算低。第二,即買即入住,無需等待漫長交屋期。
第三,生活機能好,中古屋大多位於發展成熟的區域,周邊商圈、學校、醫院俱全,機能完整,交通便利。第四,屋況更透明,購屋前可進行全面檢查,避免潛在問題。
桃園市預售屋與中古屋價差比最大的區域為桃園區,達40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示,主要是建商對預售屋的訂價策略,會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅,以近年交易頗熱絡的中路特區為例,因重劃區內生活機能完善,被譽為桃園副都心,有預售屋單價已達六字頭。
不過陳譁仁指出,重劃區外圍,20年以上中古屋,每坪成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,甚至仍有機會找到每坪2字頭物件。其中中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,未來潛力看好。
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