央行業務報告 第七波打炒房為何鎖定「有房無貸」者 楊金龍全說了

中央銀行總裁楊金龍將於17日赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告；在今日出爐的書面報告裡，楊金龍提到，本波打炒房措施新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房的漏洞。

根據央行掌握的資料，總購屋貸款中，近二成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款。由於該等人數眾多，若給其寬限期（因在寬限期內，借款人只需繳交利息而不用償還本金），易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。

央行強調，本次規範第2戶房貸最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國，主要是因新申貸2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國。今年第2季，新申貸2筆購屋貸款人數占新申貸購置住宅貸款人數比率約達17%，且第2戶購屋貸款金額年增97%、人數年增71%。

央行指出，今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49%、人數年增20%。本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

至於其他貸款成數調降，例如公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數，由四成降為三成，主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款。

另外，餘屋貸款最高成數由四成降為三成，將可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。

央行強調，透過加強貨幣信用之數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機。