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來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

房市示意圖。591新建案提供
房市示意圖。591新建案提供

根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為6680億元,季減13%、但年增46%,創單季歷史次高;房價持續狂飆,全台平均開價一坪60萬,成交單價56萬元,再創下歷史新高,新北、新竹及台中等地均創新高,絲毫沒有踩剎車。

591新建案表示,第3季數據仍亮眼,但只是暴風雨前的寧靜,央行重拳打得房市措手不及,總統雙十宣示打炒房,更儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草。目前案場來客急凍,建商也紛延後推案,未來無論價量如何變化,房市恐怕都有一段苦日子要過。

591新建案指出,Q3延續上半年氣勢,整體供給仍有一定水準。台北市建商仍是火力全開,在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注,總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案減少,房價卻漲不停,開價、成交價年漲幅雙雙為各縣市最高,板橋、新店、三重及永和等精華區塊,新案開價都已來到8、9字頭,部分預售案甚至已百萬大關。

不過,高房價也讓建案去化面臨挑戰,部分個案因品牌及價格優勢,單周還能保有50組來人,反之卻連10組都沒有,銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆,整體周來人也維持在20組左右,本季多為中小量體個案,隨著新一波管制政策出爐,近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮,顯示在打炒房風暴下,當地建商多半保守應對,選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等,量能熄火已久,本季在竹北有大量推案,雖然量體多為百戶以下的建案,但因地段加持價格仍一路衝高,開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

台中新案連發,價量持續爆衝,除了房價站穩5字頭新高,總銷近1900億亦是史上第一。

市況看似風光,背地裡業者有苦難言,尤其近期央行、政府宣示打炒房,買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略,期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面,台南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量,墊高整體基期,加上近期打炒房發酵,本季推案可說提早入冬,總銷金額僅266億元,較上季大減近450億元。

高雄在設廠題材等紅利兌現下,於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場,帶動價量更上一層樓。

2024年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源/591新建案
2024年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源/591新建案
近年全台各季總銷金額變化。資料來源/591新建案
近年全台各季總銷金額變化。資料來源/591新建案

建商 建案 炒房

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