一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

永慶房產集團統計近一年新北13個重劃區預售交易價量，林口新市鎮交易最火熱，近一年成交達2244件，淡海新市鎮以1950件緊追在後，平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區，也是唯一3字頭。

另外，交易熱區還有二重重劃區以及塭仔圳重劃區，都有一千件以上。價格方面，三重仁義重劃區、新莊副都心均價都來到七字頭，五股洲子洋站上五字頭，鶯歌鳳鳴站上四字頭，均價一坪來到40.7萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，橫跨桃園市和新北市的「林口新市鎮」，隨著 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置與機能發展逐步成熟等加持下，近年關注度顯著提升，受到首購、小資族群的喜愛。

此外林口區將打造成「新北國際AI+智慧園區」，吸引許多國際科技企業搶先卡位，如微軟、輝達等國際一流大廠。未來有望成為大台北地區的商辦新聚落，在就業機會大幅增加及人口持續移入下，買氣穩健成長。

至於淡海新市鎮，陳金萍指出，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，而淡海新市鎮因位處大台北地區的蛋白區，近一年預售屋均價還有3字頭可買，成為首購族天堂。

交通方面，淡水區已有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，淡海新市鎮的交通將更為健全。

鳳鳴重劃區，近一年均價為40.7萬元。陳金萍說明，鶯歌區主要機能集中在鶯歌火車站周邊，發展已趨飽和，而鳳鳴重劃區的開發，剛好補足當地居住空間不足的問題，也增添新大樓的供給，買氣十分穩定。

不過現階段，該重劃區仍需仰賴汽、機車代步，但憑藉著相對便宜的房價優勢，仍吸引不少有交通工具，且工作地點在附近的小資族群入主。未來，三鶯線的「LB12鶯桃福德站」及台鐵的「鳳鳴車站」開通後，有望為大眾運輸機能相對匱乏的的鳳鳴重劃區，進一步提升公共交通的便利性。