飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家：有故事投報好

台北市新生北路三段巷內一處獨棟洋房老宅，過去為飛虎將軍陳納德、陳香梅夫婦的故居，目前已被文化部列為歷史建築，由特色私廚經營承租中，實價顯示，今年6月一自然人以1.25億，買下約188坪的1~2樓帶租約店面，當起現成房東。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯分析，該店面鄰近捷運中山國小站，附近是雙城街商圈及晴光商圈，擁有一定客群人潮，店面位在巷內，雖然不是正商圈範圍，但因是1940年代將軍故居，具有話題性。

該建築設計聚中西式風格，經過修整後改出租給餐飲業，餐點以特色料理為主，每月租金行情來到28.1萬元，且承租第4年起到第5年，租金調整為每月28.7萬元，店面毛投報率為2.7~2.76%，投報表現相當不錯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年消費者對於餐飲的要求越來越高，不僅廚藝、服務、裝潢要好，餐廳若具有話題性，更能透過社群傳播口耳相傳，因此地段好，或是建築空間特殊，有故事的店面，頗能吸引經營高價的餐廳業者，而帶租約賣，也能吸引長期置產者的目光。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，近兩年台北市的億級一樓店面交易狀況，而去年上半年則僅9筆，平均單價為124.8萬元，中山區交易最熱，有4筆。

今年上半年已累計17筆，店面平均單價181.6萬元，其中又以大安區從去年零交易，今年有9筆億級店面成交，成為高價店面熱區。

張旭嵐分析，大安區店面因單價總價皆高，過去幾年鮮少交易，不過隨著大巨蛋去年底啟用，活動賽事動輒吸引數萬人潮，帶動商圈復甦，周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來，使東區店面交易今年也有明顯回春跡象。