該上車嗎?全台928案量直逼兆元創史上新高
根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量,較去年大增3千億、年成長逾4成,再度寫下單一檔期史上新高,進場個數401件,較去年增加逾4成。
各縣市火力全開,其中光台北市就湧進2500多億,占全台近4分之1;台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達2倍之多。
591新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔。
若計入年初329檔期的7800多億元,今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底2兆」幾成定局,可說是相當瘋狂的一年。
對於建商狂推案,591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。
接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。
今年928雙北無比熱鬧,台北市更登頂推案王,關鍵在於北投、文山及南港等區大推。以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3千戶量體,案量更是第二名大安區2倍多。
南港、北投也各自有逾200億左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。
新北市本次總銷水位1819億元,直逼2022年締造的1900億高峰,進場個案數達60件,較去年增加逾2成。
目前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍熱,常見的大樓2、3房仍是供不應求,絲毫未受市場風雨干擾。
桃園市去年因延推案導致水位較低,在醞釀一年後今年迎來爆發,不僅總銷高達1400多億,推案個數89件也是全台最多,年增分別高達6成、8成,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。
唯一量縮的是新竹地區,由於蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐場。
台中這次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近1900億史上最高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過400、600億元案量釋放。
不過在限貸風暴影響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族姿態趨向保守,部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息,是否會一路冷到年底,有待觀察。
這幾年熱到不行的南二都,本次表現皆相當不俗,像台南市因去年基期較低,今年除了在永康區有百億指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至500億元以上。
高雄以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。
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