台中七期生活圈西側、南側機能完熟 吸建商布局卡位

台中七期各開發商近期購地動作頻頻,今年迎來近十年最熱推案量。記者宋健生/攝影
台中七期各開發商近期購地動作頻頻,今年迎來近十年最熱推案量。記者宋健生/攝影

被視為最具台中發展代表性的七期,各開發商近期購地動作頻頻,今年迎來近十年最熱推案量,包括新市政中心、七期西側、南側皆有指標品牌建商接棒推案,三區域各具優勢的生活氛圍,也成為購屋族討論焦點。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,七期整體發展已臻完熟,房價穩定上升,若分區域來看,新市政中心位居核心,包括寶輝、寶璽、聯聚三大頂尖品牌個案將接棒進場,單價已坐9望百。而南側綠地、學區較多,較受家庭客喜愛。

西側則有74號道路、國道,及客運、捷運藍線的完整交通路網加持,又與南側一樣具有低密度的開發優勢,區域內不少透天個案,兼具機能及生活感,加上緊鄰新市政中心核心機能,房價則相對親民,補漲態勢強,成為許多置產族積極鎖定的區域,近期也出現開發商密集布局,創價搶地。

觀察七期西側新推案,「麗晨片片山閑」,該案基地位在台灣大道、朝富二街口,規劃33至42坪,在產品定位、規劃設計上頗具巧思,為七期帶入新的生活概念,對年輕世代和企業二代頗具說服力,目前已出現部分預售實登,均價穩站7字頭。

被譽為「城心耕耘者」的麗晨建設,自成立以來皆鎖定成熟區推案,在七期尤其布局眾多,「麗晨府會園道案」預計2025年推出,將成為府會園道最後一棟住宅,七期南側即將落成的「麗晨語山簷」之外,也還有土地庫存。

除了麗晨,另位於朝富二街、朝馬路的「惠宇大疆」,則規劃有地上31層地下八層,30至55坪,2至4房產品,最快在8月公開,外界推測該案均價將有望挑戰8字頭大關。

而七期西側,光是7月份就有興富發集團豪砸22億元,購入現址為「國光客運」的651.5坪土地,成交單價350萬元。

允將建設則以總價1億元收購黎明路二段與台灣大道三段街口,地坪27.5坪、建坪20.4坪的透天,換算每坪地價365萬元,相比2019年臨地的收購價每坪約109萬元,5年地價翻逾3倍,目前允將已整合約1,800坪土地,未來地價及推案價格也可望創高。

七期南側近一年包括寶輝、麗晨、國聚、亞昕接連購地,盤點近期將進場新案,以寶輝「南七期公益路新案」最受關注,該案位於惠文中小學第一排,將延續寶輝國際團隊設計血統,規劃純住宅經典傳家之作,尚未公開已先行動工。

「國泰七期森林公園新案」同樣受關注,基地位於大墩七街、大觀路,將規劃2至3房產品,在地業者也透露,該案籌備許久,受到許多區域客熱烈關注,在品牌及地段加持下,頗具創價空間。

近期即將進場的「豐邑匯禮」,基地位於向心路、大墩四街口,則預計推出50坪左右、3至4房的宜居住宅。

台中七期下半年指標推案一覽。資料來源:市調
台中七期下半年指標推案一覽。資料來源:市調

國光客運

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