「雙貸族」人數寫新高 房仲：2狀況出現恐翻車

住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，6月再推加強版「第二戶限貸令」，惟雙貸族人數仍居高不下，主要原因有三：

一是全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，資金較不充裕的人，也希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口。

二是上半年台股持續創下新高，吸引已購屋者增貸投入股海。

第三則為通膨環境下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符。

例如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持28~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。

賴志昶表示，近期台股出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，若遇到股市下殺，或房市反轉將難以收拾，投資者應審慎評估。