延後退休潮遇上高房價 賴正鎰：房市將出現五趨勢

立法院日前三讀通過「勞動基準法」第54條修正案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡，不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，這代表房地產將產生五大新趨勢，包括以房養老接受度大增；60～65歲的高齡購屋貸款族群倍增；首購與銀髮搶買兩房產品；老屋翻修案量增加；小面積都更危老改建需求提高。

以房養老方面，賴正鎰指出，根據金管會最近發佈統計，截至2024年6月底為止，國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，與去年６月底7,222件、核貸額度411億元作比較，兩數據年增都達15％。

另根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計資料，今年Q1房貸申辦總件數54,811件，貸款年齡以35～40歲最多、其次是40～45歲，與2014年Q1相比，民眾買房年齡明顯有延後現象。

值得注意的是，隨著房市置產熱潮以及退休年齡的放寬，原本65歲以上到80歲的銀髮族，申辦房貸比例也正在升高，近十年案件增加一倍以上，達到131%。

賴正鎰表示，國人平均壽命已提高到80歲，如果是身體健康，在65歲以後，保持適度的工作量，反而是很好的安排，而由於子女跟孫子多有自己家庭跟生活習慣，不見得會想跟長輩住在同一屋簷下，所以適合老人家居住的兩房產品，綽綽有餘，將來兩房產品會更多更熱賣。

另外老人經濟自主，如果現有房子過舊，就會興起老屋翻修的念頭，或者是40、50年屋齡的舊屋，考慮到居住安全，同意危老或都更，小基地都更或危老案將大增。

他表示，部分銀髮族因為是頂客族或是孩子在外地就業，也會考慮和朋友一起當鄰居有個照應，人生的下半場，隨著年紀、健康與生活型態改變，原本健步如飛者也可能考量行動力和安全性，需要搬遷至有電梯和物業管理的新的處所居住，因此有建商瞄準友善全齡宅、銀髮養生村概念的住宅市場作開發，來滿足老人居住需求。