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賈靜雯賣天母豪宅帳面賺460萬 房仲算:其實平盤
最新實價揭露,天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶,4月以約1.17億元交易,每坪110.6萬元,資料顯示,原屋主為藝人賈靜雯,她在2020年9月以1.12億元買進,持有三年多轉手,帳面增值460萬元,新買家為天母人以現金購入。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「龍邦國宴」屋齡已25年,屬天母早期使館特區的豪宅,擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢,住戶相對穩定。
他表示,社區屋主雖有藝人光環,不過畢竟屋齡高,再加上坪數大、總價高,加上現在多數高資產族目光著眼於市區新豪宅,天母豪宅客層較少,普遍銷售期較長,這次交易的頂樓戶,雖然帳面上增值460萬,但扣除稅負以及持有成本,其實頂多是平盤出脫。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年天母億元豪宅共有5筆交易,而去年同期則有16筆,其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易;今年上半年平均成交單價為121.8萬元,較去年同期的120.9萬元微增0.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年天母豪宅看似降溫,不過主要是去年有8筆「力麒天沐」交屋,再加上今年上半年尚未揭露完,因此整體交易量略比去年遜色,單價增幅也有限。
不過天母居住氛圍靜謐,再加上有外僑學校、三大百貨齊聚、商圈機能成熟等優勢,讓許多有國際背景的企業主或華僑,為了孩子學校的就讀需求置產,不少老天母人也鍾情異國氛圍,換屋或為子女置產,還是選定天母居住,買盤穩定,因此也頗抗跌保值。
第一建經研究中心副理張菱育分析,以豪宅價格來說,天母豪宅單價130~160萬元上下,相較其他市中心豪宅區段來的經濟實惠,仍吸引區域認同度高的特定族群目光,大多數買方為自住需求,屋主也大多惜售,也成為獨樹一格的豪宅區。
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