戴德梁行顏炳立：買氣熱「就是錢在作祟」 今年房市就是一場賭局

戴德梁行董事總經理顏炳立2日在第3季商用不動產市場季報記者會中分析，今年第3季就是資金行情、 通膨題材，房市沒有「雞犬升天」；他認為，土地市場沒有「雞犬升天」，應該說「雞比鳥更會飛」。而商用不動產就是供給大於需求，但蛋黃區價、值皆上揚，蛋白區價漲難銷。

顏炳立強調，房市買氣熱這個現象，就是錢在作祟，資金很多，資金在尋找量大且熱的地方，找尋獲利機會；這麼熱的房市，「錢才玩得出來」。

顏炳立認為，蛋黃區沒有漲，這個（不動產）市場沒有雞犬升天，可是卻因為這個氣氛、因為新青安的氣氛、因為所有的建材（上漲），各方面天時地利人合，有助於「你不買（消費者）會緊張的這個氣氛，會使得房價往上走，會使得泡泡吹得更大」，我們擔心的是當這個泡泡消得時候，很多人就趴下來了。

顏炳立分析，今年預售市場部分，就是「小兩房」一個人的武林，用小宅熱銷炒到「雞犬升天」、「雞飛狗跳」，結果就是「小白被割韭菜了」，用通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，用總價掩蓋單價，房子愈買愈遠，面積愈買愈小。

顏炳立認為，今年預售房市將熱到年底，房價愈小不易、不見回頭，而現貨市場就是藉著新青安出貨；新青安提供資金，給了成屋、買氣積極的力道，增加市場性，追逐獲利成了全民運動，台灣房市就是一場賭局，而這場賭局中，不論房市、股市都是台積電「一個人的武林」。

顏炳立指出，只要政策不改變，此風難消，因為資金正在追逐獲利的最大機會，市場在賭「未來三年經濟成長樂觀」，這成為下注、炒作的勇氣與機會，投資客的心態就是以小博大、以獲利為主，如果過關、大家皆贏，如果輸、輸面是提供資金的銀行。

顏炳立坦言，再怎麼專業的預測，也無法對抗資金趨勢的力量。這就是一場資金、投資炒作、追求快速、更高獲利的市場。

他認為，用「小宅撐市」的資金行情下，即將展現退去的市場買氣；而「小白追夢的悲歌」就是投資獲利的戰場，認為資金狂潮，投資市場不可能出現便宜的產品，資金追逐上檔有限、風險卻增加。