賴正鎰：置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰26日表示，央行宣布六都及新竹縣市第二戶房貸信用管制之後，他發現，置產客紛紛改到七都之外地區買房，尤其三房產品近半個月熱銷，後市值得關察。

七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四個月的建照核發宅數顯著成長。

其中，雲林的數量比去年同期增加近五成，不少是外地建商爭相插旗。

賴正鎰說，央行日前對七都祭出第六波選擇性信用管制，調降第2戶購屋貸款成數最高六成之後的這半個月，銷售中的雲林斗六「鄉林雲峰」預售案，接待中心來客量與成交率明顯有上升現象，且以置產為多。

賴正鎰透露，不少外地經商準備退休返鄉養老或在地自營商關注預售案「鄉林雲峰」，4月中旬開賣兩個多月以來，來客量超過千組，累計至今成交已達172戶，銷售量破七成五。

其中兩房產品幾近完銷，三房產品也在加速去化，成交客層以自營商，科技業與教師為主，他們喜歡社區公設規劃與地段，多組客人甚至一口氣買兩戶，主要是買給小孩或跟父母親一起住，三代同堂，也可就近照顧。

內政部統計顯示，全台2024年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶，較去年同期4.5萬戶年減18.7%，最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。

不過，從各縣市表現來看，以台中市8,182戶居第一、桃園市5,091戶次之，七都合起來為3萬925戶，占了83%。至於七都之外房市表現，若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6,120戶，核發建照宅數前五名縣市中，與去年前四月同期比較，年增率最高是雲林縣的49.4%。

央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為六成，被視為新一波打炒房措施。

鄉林不動產研究室表示，觀察這二年房市動向可以發現，在土地及營建成本持續上揚下房價底部快速墊高，主要都會區房價一去不回頭，許多購屋人基於購屋預算考量，會選擇非都心、但交通方便具備軌道經濟的地段置產。

因此全台房市蛋白區落後補漲態勢非常明顯，特別是央行鎖定房市過熱的七都加強房貸信用管制，未來新青安貸款方案也可能限縮，房價相對在初升段較親民的區域房市大舉抬頭。

賴正鎰指出，這一波蛋白區房市大漲，受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應，隨著高鐵的延伸以及科技園區陸續往南擴張，過去人口北漂現象其實已經有了改變，早年雲林的居民為了就業舉家遷移、外出打拚，但現在則是事業有成衣錦還鄉。

隨著雲林虎尾高鐵站特區開發、中科虎尾園區的崛起，以及雲林縣府近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電進駐及鐵路高架化等，都讓雲林的就業機會和能見度擴大，看好雲林人返鄉一波波的熱潮，外地建商包含鄉林建設、寶佳旗下勝麗建設、富旺國際、鎧將建設等開發商，這幾年也積極搶進雲林推案。

鄉林建設總經理方偉民表示，斗六與台中的生活圈約一小時車程可達，生活機能優化且交通便利，尤其中科虎尾園區為生技醫藥產業及科技產業發展基地，近期更盛傳台積電下一階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市表現也突破市場想像。

依去年實價登錄資料顯示，斗六和虎尾預售房價站穩3字頭，部分建案高樓層每坪單價更站上37萬元新高。

方偉民說，「鄉林雲峰」開案兩個多月，銷售已接近八成，目標今年第3季完銷。已購客多數是在地自營商與企業為第二代購屋、外出打拚有成返鄉為家人置產換新居，以及當地的公務員與教師等。

雖然雲林人習慣住透天厝，但考量到家中現有住宅已過於陳舊，而長輩們日漸年邁，想換住安全、便利性高的大樓社區，鄉林的全齡規劃與休閒設施很完善，因此受到他們青睞。