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國建看房價很難跌下來 董座強調買氣熱絡、高營造成本

國泰建設董事長張清櫆。 記者陳美玲/攝影
國泰建設董事長張清櫆。 記者陳美玲/攝影

國泰建設(2501)董事長張清櫆昨(14)日在股東會後表示,這次央行第六波信用管制,政策相對溫和,不過還是會影響消費者「心理層面」,買氣多少會受影響;他強調,高營造成本關係,認為房價跌不下來,消費者也覺得現在不買、以後更貴,預估下半年房市仍是溫和成長。

張清櫆指出,今年房市買氣熱,主因很多民眾近年沒買到很後悔,尤其台灣腹地小、可蓋住宅的土地供給有限,房價上漲機率大,很多消費者認為,現在不買、以後更貴。再加上造價持續攀升,房價難跌,以及國內經濟表現佳,拉動市場買氣熱絡。

國泰建設董事長張清櫆談話重點 圖/經濟日報提供
國泰建設董事長張清櫆談話重點 圖/經濟日報提供

張清櫆分析,這次央行第六波信用管制,因第二戶房貸降至六成,將會影響到交屋族;由於預售屋購買後,可能是在二、三年後交屋,對於換屋族購買新成屋、或已買預售屋現正面臨交屋的買方,將直接受到衝擊。

他指出,因政策影響導致買方購屋款上突然產生缺口,這類第二戶貸款成數缺口問題,國泰建設過去沒有遇過,購屋資金缺口情形反而是發生在高價宅買方上,當時和客戶協商後即補足差額。

張清櫆表示,這次央行調降第二戶貸款成數至六成,國泰建設會盤點手中及興建中個案,若是有客戶有問題,可進一步協商,但預期這類客戶將是少數。

整體來說,張清櫆認為,這次央行抑制房市的措施,相對溫和,但還是會衝擊消費者「心理層面」,市場買氣多少會受到影響;不過對房市大方向走勢不影響,估計下半年房市仍是溫和成長。

今年適逢國泰建設60周年,擁有一甲子房地產開發實力,國泰建設也大動作在全國推出七大新案,總銷合計近600億元,可分回銷售金額約300億元,創公司歷年紀錄。

國泰 房市 消費

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