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小宅產品多 新屋陽台面積全縮水…前五月台南減最多、這都最迷你

據今年前五月實價登錄交易,全國屋齡三年內新屋物件中,平均陽台面積約三坪左右。房市示意圖。記者游智文/攝影
據今年前五月實價登錄交易,全國屋齡三年內新屋物件中,平均陽台面積約三坪左右。房市示意圖。記者游智文/攝影

小宅產品多,新屋陽台面積縮水;據今年前五月實價登錄交易,全國屋齡三年內新屋物件中,平均陽台面積約三坪左右,其中雙北市、新竹縣市、台中市陽台面積縮水0.3~0.6坪不等;台南市陽台面積雖為全國最大、有3.5坪,不過卻較疫情前減少0.8坪,成為縮水幅度最多的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能;而陽台面積縮水,主要因為小宅產品興盛,這類單層多戶的社區,所需的電梯數和梯廳面積較大,相對就得犧牲陽台面積了!

張旭嵐指出,陽台形態上可分為景觀陽台和工作陽台,多數的前陽台為觀賞用,後陽台用來洗曬衣服,或放置冷氣室外機,基本上住家工作陽台要2~3坪比較實用。

張旭嵐分析,早年很多人會把陽台外推,規劃成室內空間,不過這屬於違建,且容易滲漏水,現在的新社區,管委會規約中多會規定陽台和鐵窗不得改任意改裝,讓陽台回歸原本的功能,維持社區美觀。

依建築法規,陽台在一定規範中屬於免計容積項目,若與梯廳合計面積,建商的免計容積規劃上限可達該層總樓地板面積的15%。

觀察各都陽台面積,則是南部最大氣!以高雄陽台最大平均3.6坪,其次為台南的3.5坪,而陽台最小的並不是台北,是新北的1.8坪最迷你。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,陽台計坪也計價,從購屋偏好來看,七都房價越北越高,對一般購屋族來說,錢更要花在刀口上,相對較不偏好大陽台物件,空間夠洗曬衣服就好,新北市近年首購風潮盛行,因此新屋的陽台坪數也相對迷你。

反觀南部房價水位親民,對有陽台的物件接受度相對更高,同時,中南部新興重劃區相比北部來得多,重劃區土地面積大、地價成本相對低,更易於建商打造景觀宅,大陽台更是必備條件之一,加上高雄市因推廣「高雄厝」設計及鼓勵回饋辦法,最大特色均為鼓勵建商打造景觀綠化大陽台,可享有容積獎勵,都是推升南部新案陽台面積因素之一。

建商 重劃區 陽台

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