內湖新舊屋房價落差大 首購最愛1500萬老公寓

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

在內科、南軟園區的強勢坐鎮下,大量科技人才聚集內湖,並帶動內湖房市交易熱度的升溫,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價約每坪57萬元,相較於2021年的每坪51.4萬元,3年來增加5.6萬元,漲幅達11%,而內湖新成屋的平均房價也從2021年的每坪78萬元上漲到2023年的每坪84.1萬元,漲幅達8%。

台北市內湖區不同屋齡住宅平均房價。資料來源/東森房屋
台北市內湖區不同屋齡住宅平均房價。資料來源/東森房屋

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,內湖既有穩定的剛性需求,又有不少建設題材為區域房市增添亮點,從長線來看,內湖房市交易量能將會呈現平穩上升的趨勢。

歐政良指出,台北的房價早已高居天花板級別,買氣主要仰賴剛需買盤,內湖科技產業聚落,擁有眾多就業機會,能夠持續吸引人才湧入,帶來源源不斷的居住需求,且經過多年的建設發展,目前內科周遭配套的基礎機能已經相當成熟,進一步增強了內湖房市的支撐力。

此外,台塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的4+1產業園區計畫,也為內湖房市發展注入了新的活力,目前內湖新建案的成交單價普遍落在8~9字頭、個別建案甚至可以達到3位數的水準,就連屋齡較高的中古公寓,其成交單價也能落在每坪45~50萬元左右,內湖房價相較於前些年,確實已有明顯的漲幅。

歐政良指出,由於內湖新舊屋價格落差相對較大,對於大多數有預算考量的自住客來說,CP值更高的中古屋仍是買房首選,首購族普遍會傾向選擇總價1,500萬元左右的中古公寓,換屋族則偏好總價3,000萬左右、三房含車位的中古大樓。

至於在購屋地段方面,內湖居民在買房時通常有逐捷運而居的習慣,因此距離捷運站越近的物件就越受歡迎,以內湖捷運站周遭來說,內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區中間,附近還有三軍總醫院,區位條件相當優越,非常值得購屋民眾留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,內湖憑藉產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢,近年來吸引了眾多建商和購屋民眾駐足,未來隨著環狀線東環段的建設規劃,內湖長期為人詬病的交通壅塞問題也有望得到緩解,區域房價有望迎來漲勢。

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