快訊

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

ACTURA璞學智慧驚傳倒閉 台北市收2件投訴消保官要查

牙痛不處理會怎樣嗎?8種常見原因及預防與護理方法一次看

北市房屋老來俏 五大區中古屋「等都更」交易熱

房市示意圖。圖/東森房屋
房市示意圖。圖/東森房屋

台北市寸土寸金,預售價格更是高漲,不少購屋族將眼光放往屋齡較高、價格相對友善的中古屋。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現,近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%,其後分別是松山區54.5%、中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域,預估未來在比價效應下,再搭配都更及危老重建的推進,北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

黃勝暉表示,松山區、中正區、信義區毋庸置疑是台北市精華中的精華,區內可供大面積開發的素地資源愈來愈稀缺,目前上述區域新建案的成交單價基本都可以達到百萬級別,普通受薪階級的確很難負擔,反觀屋齡較高的中古屋,其成交單價普遍落在7~8字頭上下,與新建案之間的價格落差相當顯著,在比價效應下,房價相對較低的中古屋自然更受追捧。

至於士林區和萬華區,前者緊鄰北士科,後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持,在建設題材的挹注下,這兩區老屋的改建價值不言而喻,除自住客群外,近年也有不少置產族群進場布局,進而推動區內中古屋交易熱度的走揚。

萬華區是北市前五大中古屋交易熱區中唯一位於相對外圍的行政區,東森房屋萬華加盟店店東留國清表示,放眼整個台北市,萬華的房價仍處於低段班,目前捷運萬大線沿線的中古屋房價普遍落在5字頭上下,與周邊其他精華區相比,萬華的房價確實很有競爭力。

另,萬華現況雖老舊,但最近幾年在政府大力推動都更及危老重建下,再加上各項重點建設項目的簇擁,萬華的居住環境也在不斷提高,未來的發展前景相當值得期待。

留國清表示,萬華可以分為北萬華和南萬華兩個區塊,北萬華多為休閒娛樂的商業區,而住宅大多集中在南萬華。目前南萬華地區以總價在1,500萬元左右的1~2房小坪數中古公寓最為搶手,購買這類物件既能用相對較低的總價就享受到北市黃金門牌,又有機會等到都更或危老重建的升值紅利,可以說是進可攻退可守的選項。

現階段南萬華的買盤主要有三大類,第一、在台北市工作的新婚夫妻;第二、父母為子女買房;第三、看好萬華長線發展的置產族群,另外,隨著果菜市場、環南市場的改建,近期市面也出現不少商販和就業族群進場看房。

近一年北市屋齡40年以上中古屋交易熱區TOP5。資料來源/東森房屋
近一年北市屋齡40年以上中古屋交易熱區TOP5。資料來源/東森房屋

房價

延伸閱讀

北市房屋「老來俏」 這區40年老宅交易占比近六成

涉竊北市松山區空白總統選票 老翁3萬元交保

空白選票不翼而飛!北市總統用餘2百多張選票遺失 警拘提1男長者到案

逾200張空白總統票驚遭竊 北市選委會:用餘票中午找回

相關新聞

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。