新店人都買新屋?平均每三件有一件 房仲點2原因

東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,最近幾年新店新成屋的買氣明顯升溫,房價一路上漲。圖/東森房屋提供
東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,最近幾年新店新成屋的買氣明顯升溫,房價一路上漲。圖/東森房屋提供

新店近年來受惠全台房價飆漲和建設利多齊發,一躍成為各大建商的必爭之地。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2023年前3季新店屋齡三年以下新成屋的新增房貸件數為799件,占全區新增房貸總件數2,360件的33.9%,該佔比已經連續五年走揚,並創下有統計數據以來的歷史新高,顯見新店新成屋買氣之熱絡。

東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,最近幾年新店新成屋交易占比激增主要有兩原因,一是新店新建案大多集中在央北重劃區內,2018年~2020年是央北重劃區高速發展的階段,期間吸引了一眾建商到此購地插旗,近年隨著新案陸續交屋,區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

另一方面,目前新店的買盤以首購族和換屋族占最大宗,新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳,不僅受年輕小家庭的青睞,很多換屋族或上了年紀的長輩,在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示,新店緊鄰台北,地段精華,生活機能成熟,有強勁剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下,屋主普遍看好新店的後市發展,加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響,很多屋主為了不被課重稅,拉長持有時間,市面上輕屋齡物件的供給量越來越少,價格居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上,個別指標建案甚至可以上看8字頭,就連新店相對外圍的安坑、北宜等地,新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭,與前幾年相比,漲勢相當驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新店是新北市的蛋黃區之一,在通膨預期、屋主惜售、建設利多等種種因素的影響下,新店房市具長線保護短線的特點,惟目前新店的房價已經來到歷史高檔,而建設題材的落實還需要一段時間,建議購屋民眾在入場前務必要多看、多比較。

近三年新店區新成屋、中古屋新增房貸件數。資料來源/東森房屋
近三年新店區新成屋、中古屋新增房貸件數。資料來源/東森房屋

建案 房地合一稅 重劃區

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