房價貴到沒買氣?第3季預售10大重災區曝 蛋黃區竟佔半數

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年在政府重手打炒房下,部分區域的預售市場買氣降溫,根據591實價登錄統計,今年第3季全台預售屋十大交易量重災區,與上月相較,10大重災區交易量全面季跌5到7成,不過令人意外的是,上榜的並非是供給量大的重劃區,半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區。

591分析,主要是建商搶在《平均地權條例》新制上路前大量推案,拉抬各地第2季基期,而蛋黃區因房價高昂,導致第3季買方追價力道薄弱。

台北市大安區第3季預售成交件數僅27件,季減78.2%,主要是因第2季有指標案「鑄慕」進場,推升整體交易量,加上《平均地權條例》私法人購置住宅採許可制,新制上路前出現一波高價交易潮,帶動大安區7000萬元以上高價住宅成交26筆,但到了第3季僅剩7筆,在高價住宅交易量縮下,大安區成為新制上路後,全台預售屋跌幅最深的區域。

反觀台中西屯,豪宅建商反而選在第3季齊聚推案,包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」,推升區域第3季高價住宅交易量,然而第2季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場,共挹注近600戶成交量,締造該區第2季交易量走揚,第3季在缺乏低總價產品助攻下,表現呈下跌趨勢。

觀察新制上路前,預售屋市場出現推案爆量狀況,像是台南安南第2季有超過20個新建案進場,到了第3季僅剩個位數開案,新北板橋第2季則以江翠北側重劃區交易密集,包括「新濠一滙」、「新潤RIVER ONE」、「甲山林帝景六號」,還有浮洲少見新案「馥華原真」。

台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場,一口氣推升該區第2季成交量,顯示建商為了吸引置產族最後搶購,紛紛趕在新制上路前積極開案,造成各地區第3季預售屋市場明顯冷卻。

此外,北市上榜的還有文山、北投,兩區屬於台北市房價較親民的區域,第2季交易熱絡建案包括文山「岳泰峰華」、「象山主人」與北投「麒源·拓」、「夏沐時」,其中北投有別近年推案多集中在北士科重劃區,兩案分別位於房價較低的奇岩與石牌,備受首購族青睞。

最後,台南近年房市受到南科議題帶動,鄰近的新市與北區,第2季分別在「世界南科A」、「欣府城-進士樓」開案下,吸引南科新貴搶先卡位,拉抬兩區第2季交易量,第3季房市則受新制上路影響,買方態度轉向保守觀望。

2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄
2023年第3季全台預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄

建商 重劃區 預售屋

延伸閱讀

南科外溢效應後遺症 台南新市停車位一位難求

北市北投民宅深夜火警 女住戶獲救送醫治療

手刀訂起來! 「台北大巨蛋」預備賽開打 捷運國父紀念館周邊「人氣美食餐廳」同步開吃

接手別人不要的預售屋…2千萬房子自備款竟至少600萬? 專家:要更多也是常有之事

相關新聞

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。